一、北京市房地产交易所北京市房地产交易市场（论文文献综述）
刘青山[1]（2018）在《北交所:加快转型步伐 更好服务国企改革》文中指出产权交易机构在推动国企改革规范化方面发挥了巨大作用。当前,正是国有企业改革的关键时期。如何让新一轮国企改革更加规范且兼顾效率,是当前国资国企领域重大的挑战之一。比如,混改被视为国企改革的突破口,同时也是国企改革的敏感地带,一旦操作不当,极易引发国有资产流失等质疑。当前处在风口浪尖的长春生物私有化过程就面临着舆论的拷
李宁[2]（2011）在《北京房地产虚拟经济的运行机制和调控对策研究》文中进行了进一步梳理北京,中华人民共和国的首都,也是中国北方经济圈中经济发展的领头羊和环渤海经济带的核心城市,北京市经济的发展,尤其是近些年迅猛发展的房地产行业,成为带动北京市,甚至是周边地区的一个最为重要和突出的动力。然而,由于受到地区经济政策和周边城市经济发展水平远不及的影响,北京成为吸收主要劳动者就业的拳头城市。这就为北京市房地产市场的虚拟运行提供了极大的虚拟需求,为研究北京市房地产市场的虚拟运行状况提供了可能。在市场经济体制的不断完善,资金流动渠道日益畅通,物价高涨和劳动力大范围转移的人口迁移等多方面条件的相互作用下,作为一种重要的投资渠道,北京的房地产受到了前所未有的热捧,其虚拟性日益凸显。然而,房地产,不仅仅是一种重要的生产要素,也是重要的生活资料,对社会和人民生活的影响是显着的。2009年的全国统计年鉴中显示,房地产行业对于整个GDP的贡献率已经达到了70%,因此,进行房地产市场价格部分的研究、分析和引导就成为现阶段非常突出的问题。本文从实体经济和虚拟经济的关系角度,来分析房地产价格的虚拟性,而后,采用理论和实证相结合的方法,根据1992-2009年北京市房地产市场的相关数据,采用多元线性回归模型P=β0+β1*Y+β2*L+β3*S+μ对北京市房地产市场价格虚拟运行进行分析,得出北京市房地产市场确实存在着非常显着的虚拟运行情况这一结论。本文最后,根据上述理论和实证检验的结果,从北京市房地产的虚拟运行角度,提出相应的对策建议。
赵琨[3]（2011）在《地产年度风云榜 N大魅力看点 再启品牌大典》文中进行了进一步梳理魅力看点之一:"风云榜品牌体系"出炉魅力看点之二:风云榜不得不说的故事魅力看点之三:风云榜"牛人"都有谁?魅力看点之四:"大会堂对话",再发"爆破性"观点?魅力看点之五:风云榜将引导何种新趋势?魅力看点之六:风云榜"快乐"片段都有"神马"?魅力看点之七:年度事件榜都有啥大事?百大事件回顾魅力看点之八:……魅力看点之九:……魅力看点之十:Caver Stary
赵庆祥[4]（2006）在《房地产经纪行业发展研究 ——以房地产经纪组织演进为例》文中提出我国的房地产经纪行业既有悠久的历史,又是一个新行业。新中国成立以后,随着社会主义改造的完成,房地产交易停止,房地产经纪活动逐渐消失。直到1978年之后,房地产市场逐步建立,房地产经纪行业随着房地产业的复兴慢慢发展起来。改革开放以来,在房地产开发投资持续增长、住房制度改革不断深化的背景下,我国的房地产经纪行业经历了由复苏、形成（1978-1992年）到快速发展（1992年之后）的过程。房地产经纪组织作为房地产经纪行业的主体,也经历了从个人到企业再到行业组织的演进过程。房地产经纪行业是一个有机的、能够不断自我完善的复杂系统,房地产经纪组织是其重要的组成部分。房地产经纪行业的发展是一个不断自组织（组织化）的过程,不同的发展时期,房地产经纪组织的形式不同。从组织形式演化和组织结构变迁的角度,剖析房地产经纪行业的发展,可以透视房地产经纪行业发展的机理。房地产经纪组织的变迁是外生变量和内生变量共同作用的结果,房地产交易量的增加和信息技术的发展是房地产经纪组织演进的主要外因,房地产经纪组织的博弈是房地产经纪组织演进的主要内因。一定意义上,房地产经纪组织演进的原因也是房地产经纪行业发展的内在动力。目前,我国的房地产经纪行业发展过程中出现了诚信缺失、发展失范等问题,解决这些问题需要依靠房地产经纪行业组织的完善与发展。房地产经纪行业自律组织（学会、协会等）的发展,关键在于信息平台的建立和制度、规范的制定。行业自律组织发展的长远目标,是将房地产经纪行业塑造成自我组织、自我创新的行业。我国的房地产经纪经行业经过近30年的发展,其发展轨迹逐渐明晰,发展规律也日渐显现。本文从房地产经纪行业发展的高度,以房地产经纪行业发展的历程为背景,房地产经纪组织的演进为主线,组织演进以及行业发展的动力机制为剖析点,依据丰富的数据资料,结合科学的理论方法,较深入地探讨了房地产经纪组织演进的机制,较系统地总结了房地产经纪行业发展的路径。本文在研究过程中,运用了制度经济学、信息经济学的理论,并尝试着引入了系统科学的自组织理论。房地产经纪组织的演进是房地产经纪行业发展过程一个缩影,通过分析房地产经纪组织的演进过程研究房地产经纪行业的发展,不仅可以认识房地产经纪发展的规律,更能深刻地认识房地产经纪行业发展的现状,也有助于解决现存的问题,预测未来的发展趋势。
戴立军[5]（2002）在《北京市房地产经纪业规范化发展研究》文中认为
萧明峰[6]（2002）在《海峡两岸不动产税制与交易法制相关问题之研究》文中提出台湾地区土地税制以地价税及土地增值税作为实现孙中山先生“平均地权”的主要工具，目标在税去地主不劳利得，防止土地投机垄断炒作与抑制地价飙涨。然而自一九五四年颁布“实施平均地权条例”迄今，虽经多次修正，不但未能达成各项土地政策目标，反而衍生出更多的问题，在其政治教条的外表下，究竟背后隐藏何种意涵？值得深入探讨。本研究除就理论面与法规面作基础的整理比较之外，在制度面是针对一九四九年后台湾地区的土地税制变迁，以法规结构分析法作纵向的探讨，并观察土地税制历次沿革与其课税规定的演变，以了解各阶段性的特殊意涵。政府当局所实施的土地税制，在安定的“平均地权”口号下，潜藏的是一种图利地主阶级。因此，本研究主要是强调，台湾的土地税制变迁历程，是脱离理论轨道之外，而受制于历史环境中的政治经济因素，而必须从政治权力核心深入探讨。本论文另对大陆与台湾地区各种不动产税制之课税主体、课税客体（范围、对象、税基）、时机、减免优惠、税率、稽征程序等租税制度及税务行政问题，加以分析探讨，并提出改进建议，俾作为未来修法之参考。本论文共分为七章三十节，第一章“绪论”，主要说明本论文研究之动机与目的、研究范围与方法及本文章节架构。第二章“中国大陆不动产课税与征收管理制度之规范”，本章说明中国大陆土地增值税及房屋税之规范，并就税收之征收管理与税务行政处罚听证程序加以说明。第三章“中国大陆房地产交易法制之研析”，本章首先概述中国大陆房地产法律制度，以交易制度为主，并辅以管理产权制度，并说明土地使用与住房制度的改革及探讨房地产交易之主要法令。第四章”台湾地区平均地权土地征收与新市镇开发及登记之规范”，本章包括台湾地区实施平均地权、土地征收与新市镇开发及不动产登记之规范。第五章“现行台湾地区不动产课税制度之规范”，本章包括台湾地区地价税、田赋、土地增值税、房屋税、契税制度之规范，及海峡两岸土地课税制度之比较与检讨。第六章“现行台湾地区土地税制相关问题之检讨与改进”，本章内容包括现行台湾地区土地税税基、税率、租税优惠与免征、税务法规与行政、不动产信托相关课税、自用住宅用地租税优惠、农地移转免征士地增值税等问题之检讨与改进，以及土地增值税改进方案综合评述。第七章“结论与建议”，本章内容为归纳与综合海峡两岸不动产税课，并<WP=3>对大陆地区及台湾地区不动产课税之缺失检讨意见作一结论，并提出改进建议方向。众所周知，土地之分配与利用为人类生存最重要的问题，而“住”为民生六大需求之一，因住宅为高价位财货，社会中仍有许多人极需政府或有关单位协助，始能获得最低水平之住宅服务，以解决居住问题，且让每一家庭皆有适当居住环境，亦是政府住宅政策主要遵行之目标。在政府住宅政策中租税补贴政策工具始终扮演极为重要角色，现行土地税税法为减轻自用住宅用地所有权人负担，对自用住宅用地出售所课征之土地增值税采行若干优惠措施，其中包括土地税法第三十四条及平均地权条例第四十一条所规定之一生一次百分之十优惠税率及土地税法第三十五条和平均地权条例第四十四条所规定之重购退税等相关优惠措施。然随着时代变迁，现行优惠之规定标准失之过宽，在租税收入上造成政府税式支出（Tax Expenture）浮滥致税收巨额损失，在租税公平上:对所得分配造成垂直与水平不公平现象，在租税效益上:使租税产生非中立性而影响整体经济效益，形成资源的无谓损失，在租税稽征成本上:由于税法规定简单、解释令繁多，致征纳双方时起争议徒增稽征成本。为使政府税收减少损失、社会所得分配公平、社会资源配置有效率及简化稽征工作降低稽征成本，本研究探讨下述目的：（1）就租税收入而言，现行税法中自用住宅用地移转核课土地增值税之相关优惠规定是否会造成税收重大影响？（2）就社会公平而言，现行税法中自用住宅用地移转核课土地增值税之相关优惠规定是否会造成社会所得分配不均？（3）就经济效益而言，现行税法中自用住宅用地移转核课土地增值税之相关优惠规定是否会影响资源配置效率？（4）就稽征实务而言，现行税法中自用住宅用地移转核课土地增值税之相关优惠规定是否会增加稽征成本?本论文根据研究探讨作成下列结论：（1）就租税收入而言，现行税法中自用住宅用地移转核课土地增值税之相关优惠规定会对税收造成重大影响。A.现行优惠措施（一生一次百分之十优惠税率及重购退税）过于优惠，造成税收流失。B.现行优惠措施核准自用住宅用地面积限制过宽，造成税收流失。C.现行同时出售、申报自用住宅用地按百分之十优惠税率核课土地增值税未有多处限制，形成多处享用，造成税收流失，应限制多处。D.现行重购退税申请无次数限制，造成税收减少，应限制申请次数。（2）就社会公平而言，现行税法中自用住宅用地移转核课土地增值税之相关优惠规定会造成社会所得分配不均。A现行优惠措施核准自用住宅用地面积限制过宽，造成同为一生一次百分之十优惠税率，高所得者税负却相对较轻之不公平现象。B.现行同时出售、申报<WP=4>自用住宅用地按百分之十优惠税率核课土地增值税未有多
杨庆媛[7]（2001）在《中国城镇土地市场发展问题研究》文中提出城镇土地是城镇经济社会发展的物质载体和宝贵的经济资源。城镇土地市场是市场经济体系的重要组成部分，城镇土地市场运行状况，直接影响一个国家或地区城镇经济乃至整个国民经济的发展。因此，借鉴市场经济发达国家建设土地市场的成功经验，加强对中国城镇土地市场发展状况和运行规律的研究，探求中国城镇土地市场有序运行的途径，对中国实施国民经济可持续发展具有重要的理论和现实意义。 论文以“中国城镇土地市场发展问题研究”为论题，主要研究1978年至2000年中国城镇土地市场发展中的运作不规范问题。论文以中国城镇土地产权制度、城镇土地供需以及市场价格为切入点，分析阻碍中国城镇土地市场的制度原因和体制原因，并分析城镇土地市场发展不规范的影响，特别是对城镇土地配置效率的负效应，以解决中国城镇土地市场发展中存在的主要问题的途径、措施为归宿。该项研究的基本思路是：在市场调研的基础上，充分应用市场理论，特别是产权经济学理论和地租地价理论的研究成果，对中国城镇土地市场的发展历史和现状特征，如市场结构特征、主客体的特殊性进行系统分析，对中国现阶段城镇土地市场发展状况作出判断和评价；从对中国城镇土地产权制度、政府行为和城镇土地市场运行状况的考察中，揭示中国城镇土地市场发展中存在的主要问题；从中国城镇土地市场发展不规范的影响分析中，证实城镇土地一级市场运行不规范以及低地价对城镇土地配置效率的影响；通过城镇土地市场波动与宏观经济波动的关系分析，揭示影响中国城镇土地市场健康发展的政策因素；根据城镇土地市场发展中的问题和原因分析，提出中国城镇土地市场发展的模式和发展战略；通过对政府行为在城镇土地市场秩序形成中的作用分析，提出政府调控城镇土地市场的基本原则、模式、机制及手段。研究的技术路线如图1.所示。 根据研究技术路线设计的论文基本结构为：第1章为绪论，主要简要介绍论文选题的背景，明确研究的问题、对象、目标、思路及方法；第2章是理论借鉴，首先阐述了城镇土地市场的基本范畴，其次阐述了城镇土地市场发展的基本理论，重点阐述了各理论的主要内容及其对土地市场发展问题研究的指导作用；第3章分析中国城镇土地市场的发展进程和现状特征，将城镇土地市场研究置于特定的历史坐标中，并为研究城镇土地市场发展问题的全面展示提供分析基础；第4章将研究中国城镇土地市场发展中的主要问题——③ 图1．技术路线方枢图 厂且运作不规范的种种表现；第5章城镇土地市场发展不规范的影响分析，证实中国城镇上地市场发展中市场发育程度低、规模小以及价格水平低导致城镇国有土地资产大量流失、城镇土地配置效率低下以及微观经济主体竟争不公平等负效应；第6章探寻中国城镇土地市场发展不规范的原因；第7、8两章则针对中国城镇土地市场发展中的问题及原因提出城镇土地市场的发展模式和发展战略；第9章研究中国城镇土地市场发展的政府调控；研究结论将作为第10章的内容。 通过研究，得到如下结论： 1．通过对中国城镇土地市场发展的历史进程和现状特征分析，得出四方面的评价结论：（）以 20世纪 80年代初实行城镇国有土地有偿使用标志着中国城镇土地市场的萌芽，1987年深圳出让第一宗国有土地使用权和 1988年上海虹桥经济技术开发区一块土地首次国际招标取得成功为标志，中国真正出现了城镇土地市场。在这20年的发展过程中，根据发育特点，中国的城镇土地市场大致经历了萌芽时期、初步发展时期和全面发展时期。 （2）中国城镇土地使用制度的改革是在整个经济体制改革的大潮推动下展开的。这项改革的主要目标以及各个细节，也是随着经济体制改革不断深入而逐步明确的。经过20年的摸索，人们逐渐明确：城镇土地产权制度，城镇土地配置机制，城镇土地收益分配制度；以及城镇土地管理制度构成了这项改革的四个主要方面。其中城镇土地配置机制基于核心地位，而城镇土地配置机制的选择及其作用的发挥与土地产权制度、土地收益分配制度和土地管理制度密切相关。臼 在社会主义市场经济条件下，中国城镇土地市场的出现和发展是客观的必然，它与城镇社会经济发展密切相关。土地市场既是要素市场，也是消费品市场，它连接着国民生产和国民消费的两端，因此城镇土地市场的运行状况对城镇经济的发展和人民生活水平的提高具有深刻而广泛的影响。近年来，城镇土地市场的启动和运行不仅为城镇基础设施建设积累了大量资金，加快了城镇建设的步伐，提高了城镇土地配置效率，改善了城镇居民的居住条件，而且也为今后我国土地市场的健康、有序发展打下了坚实的基础。（4）中国城镇土地市场体系的框架己经初步形咸。土地使用制度改革、土地市场管理和调控方式的创新。使市场在配置资源方面的基础性作用开始发挥，主要表现在以下几个方面：第?
张跃庆[8]（2000）在《规范中介职务,加强行政管理——关于北京房地产中介市场的研究》文中指出北京是中华人民共和国的首都,是全国政治、文化的中心,是国际性的大城市和国际国内交往的中心。房屋和土地是人们一切社会活动的场所和最必须的生活资料、生产资料;关系到首都职能的发挥和国际国内交往的开展。加强北京房地产中介市场的管理,提高房地产中介组织特别是经纪组织的服务水平,规范它们的行为,已成为北京城市管理,特别是房地
薛洪江,何绍一[9]（2000）在《关于北京房地产交易市场的情况分析与建议》文中研究说明为了贯彻党的十四届三中全会关于建立社会主义市场经济体制的精神,了解北京房地产交易市场的现状与存在的问题。提出进一步完善市场机制、加强市场管理的措施和建议。市委研究室、市房地产管理局、北京房地产研究会、北京财贸学院共同组成调查组,对北京房地产市场的交易情况与管理现状进行了调查研究。现将调查结果分述如下
青岛大学经济发展研究所课题组[10]（2000）在《《中国社会中介组织发展与培育》课题研究报告》文中研究表明随着改革、开放的深入发展,我国社会主义市场经济体制正在健全和确立。社会资源的配置在宏观调控下由市场起基础作用,各市场主体都在按照自己效益最大化原则进行平等的市场竞争。众多的市场主体,飞快的运行节奏,相对独立的经济利益,加上尚不很完善的法治环境,产生经济纠纷和磨擦则是不可避免的社会现象。如何减少经济纠纷、减缓经济磨擦的力度呢?根据市场经济发达国家的经验,在加强宏观经济调控和改善法治环境的同时,必须建立健全的社会中介组织,充分发挥其协调、监督、沟通、公证、服务等功
二、北京市房地产交易所北京市房地产交易市场（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、北京市房地产交易所北京市房地产交易市场（论文提纲范文）
（1）北交所:加快转型步伐 更好服务国企改革（论文提纲范文）
| 全方位多角度服务国企改革 |
| 市场需求驱动不断转型 |
| 不断提高核心竞争力 |
（2）北京房地产虚拟经济的运行机制和调控对策研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 论文的主要研究内容 |
| 1.4 本研究的不足之处 |
| 1.5 本论文的研究方法和技术路线 |
| 1.5.1 研究方法 |
| 1.5.2 技术路线 |
| 2 虚拟经济与实体经济的相互作用关系 |
| 2.1 虚拟经济的概念 |
| 2.1.1 虚拟经济发展的历史沿革 |
| 2.1.2 虚拟经济的概念 |
| 2.2 虚拟经济的本质和特征，和虚拟资产的关系 |
| 2.2.1 虚拟经济的本质 |
| 2.2.2 虚拟经济的特征 |
| 2.2.3 虚拟经济和虚拟资本的关系 |
| 2.3 虚拟经济和实体经济 |
| 2.3.1 实体经济是虚拟经济产生和发展的基础 |
| 2.3.2 虚拟经济对于实体经济的发展壮大有不可忽视的影响 |
| 2.3.3 虚拟经济的发展阶段 |
| 2.4 虚拟经济和房地产经济虚拟化的关系 |
| 2.4.1 虚拟经济采用资本化定价方式 |
| 2.4.2 房地产与虚拟经济 |
| 3 房地产虚拟化运行 |
| 3.1 房地产虚拟化运行的原因和特征 |
| 3.1.1 房地产虚拟化运行的原因 |
| 3.1.2 房地产虚拟运行的特征 |
| 3.2 房地产虚拟运行的影响因素 |
| 3.2.1 房地产存量和市场规模 |
| 3.2.2 房地产需求规模 |
| 3.2.3 政策制度因素 |
| 3.3 房地产虚拟运行的表现形式 |
| 3.3.1 房地产虚拟运行，与实体经济的关系逐渐弱化 |
| 3.3.2 房地产价格虚拟运行 |
| 4 北京市房地产市场实证检验 |
| 4.1 北京市房地产市场虚拟运行的价格检验 |
| 4.2 北京市房地产市场虚拟运行的回归分析 |
| 4.2.1 验证北京房地产市场虚拟运行模型的数据选取和原因 |
| 4.2.2 验证北京市房地产虚拟运行的模型构建 |
| 4.2.3 实证分析和模型检测 |
| 4.2.4 结论 |
| 5 房地产虚拟运行的调控政策 |
| 5.1 调控房地产虚拟运行的原则 |
| 5.2 境外政府对于房地产虚拟运行调控的经验总结 |
| 5.2.1 建立完善收入评级制度，为中低收入者提供保障性住房 |
| 5.2.2 税收政策是调控房地产虚拟运行的重要方式 |
| 5.2.3 补贴政策为保障性住房提供资金支持，开发并引导市场需求 |
| 5.2.4 利率是调控房地产市场虚拟运行的另一有效手段 |
| 5.2.5 境外政府对房地产虚拟运行调节的经验总结 |
| 5.3 北京调控房地产虚拟运行的重要手段和政策 |
| 5.3.1 北京调节房地产虚拟运行的政策综述 |
| 5.3.2 北京房地产虚拟运行调控阶段 |
| 5.4 北京市房地产虚拟运行的调控对策和解决方案 |
| 5.4.1 建立完善的收入分级制度和公开透明的保障性住房运行机制 |
| 5.4.2 利用税收优惠政策引导房地产开发商多建设小户型住房 |
| 5.4.3 按照土地用途，调整土地出让方式 |
| 5.4.4 推广房地产信息服务平台，及时披露房地产交易管理信息 |
| 5.4.5 改善外环城区的基础设施建设，进行当地居民当地安置 |
| 5.4.6 京周边地区产业规划和布局调整，合理进行购房需求分流 |
| 5.4.7 适当拓宽居民投资渠道，为楼市投资降温分流 |
| 6 结论 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 |
| B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录 |
（4）房地产经纪行业发展研究 ——以房地产经纪组织演进为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 导言 |
| 一、问题的提出 |
| 二、前人的研究 |
| 三、研究的思路与框架 |
| （一） 研究问题的界定 |
| （二） 研究的依据和方法 |
| （三） 研究框架 |
| 第一章 房地产经纪行业的形成与发展 |
| 第一节 房地产经纪的复苏与行业的形成（1978—1992 年） |
| 一、房地产经纪的复苏 |
| 二、房地产经纪行业的形成 |
| 第二节 房地产经纪行业的发展（1992 年至今） |
| 一、房地产经纪行业发展的背景 |
| 二、房地产经纪行业发展的表现 |
| 三、影响房地产经纪行业发展的不利因素 |
| 第三节 房地产经纪系统的演进过程 |
| 第二章 房地产经纪组织的演进 |
| 第一节 房地产经纪行业发展与房地产经纪组织演进的关系 |
| 一、房地产经纪组织 |
| 二、房地产经纪行业发展与房地产经纪组织演进的关系 |
| 第二节 房地产经纪企业组织的演进 |
| 一、房地产经纪企业的组织形态演进 |
| 二、房地产经纪企业组织结构的演进 |
| 三、房地产经纪企业的经营模式演进 |
| 第三节 房地产经纪企业组织的合纵联横演进 |
| 一、房地产经纪企业组织的合纵演进——战略联盟 |
| 二、房地产经纪企业组织的联横演进——行业组织 |
| 第四节 房地产经纪组织演进的原因 |
| 一、房地产经纪组织演进的内因 |
| 二、房地产经纪组织演进的外因 |
| 第五节 自组织视角下的房地产经纪组织演进 |
| 一、自组织理论 |
| 二、房地产经纪的自组织演进 |
| 第三章 房地产经纪行业发展的路径和趋势 |
| 第一节 房地产经纪行业的发展路径 |
| 一、促进房地产经纪行业发展的路径依赖分析 |
| 二、阻碍房地产经纪行业发展的路径依赖分析 |
| 三、房地产经纪行业的发展路径及制度变迁 |
| 第二节 房地产经纪行业发展的趋势 |
| 一、自治化管理 |
| 二、信息共享 |
| 三、劳动密集型服务向知识密集型服务转变 |
| 结束语 |
| 参考书目 |
| 尾注 |
| 论文名录 |
| 感谢辞 |
（5）北京市房地产经纪业规范化发展研究（论文提纲范文）
| 第一章 北京市房地产经纪业现状及面临的挑战 |
| 第一节 北京市房地产经纪市场状况的实证分析 |
| 第二节 北京市房地产经纪组织状况的实证分析 |
| 第三节 北京市房地产经纪业发展面临的挑战 |
| 第二章 北京市房地产经纪业规范化发展的相关理论依据 |
| 第一节 房地产经纪业的理论界定 |
| 第二节 房地产经纪业与其他房地产中介的关系 |
| 第三节 房地产市场与房地产经纪业 |
| 第三章 市场经济国家和地区房地产经纪业规范化发展可资借鉴的经验与教训 |
| 第一节 美国房地产经纪业发展中的经验与教训 |
| 第二节 日本房地产经纪业发展中的经验与教训 |
| 第三节 港台房地产经纪业发展中的经验与教训 |
| 第四节 不同国家／地区房地产经纪业的比较 |
| 第四章 北京市房地产经纪业规范化发展的对策建议 |
| 第一节 执业者行为规范化管理 |
| 第二节 企业组织规范化发展 |
| 第三节 行业组织建立与自律作用发挥 |
| 第五章 北京市房地产经纪业规范化发展环境的培育 |
| 第一节 房地产经纪业宏观调控环境的培育 |
| 第二节 房地产经纪业相关市场环境的培育 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（6）海峡两岸不动产税制与交易法制相关问题之研究（论文提纲范文）
| 第一章 |
| 绪论 第一节 |
| 研究动机与目的 第二节 |
| 研究范围与方法 第三节 |
| 论文架构 第二章 |
| 中国大陆不动产课税与征收管理制度之规范 第一节 |
| 土地增值税之规范 第二节 |
| 房屋税之规范 第三节 |
| 税收征收管理之规范 第四节 |
| 中国大陆税务行政处罚听证程序 第三章 |
| 中国大陆房地产交易法制之研析 第一节 |
| 中国大陆房地产法律制度之概述 第二节 |
| 土地使用制度与住房制度的改革 第三节 |
| 中国大陆房地产交易主要法令之探讨 第四节 |
| 中国大陆之房地产交易制度 第四章 |
| 台湾地区平均地权土地征收与新市镇开发及登记之规范 第一节 |
| 台湾地区实施平均地权之规范 第二节 |
| 台湾地区实施土地征收与新市镇开发之规范 第三节 |
| 台湾地区不动产登记之规范 第五章 |
| 现行台湾地区不动产课税制度之规范 第一节 |
| 沿革 第二节 |
| 地价税及田赋制度之规范 第三节 |
| 土地增值税制度之规范 第四节 |
| 房屋税制度之规范 第五节 |
| 契税制度之规范 第六节 |
| 海峡两岸土地课税制度之比较与检讨 第六章 |
| 现行台湾地区土地税制相关问题之检讨与改进 第一节 |
| 税基问题之检讨与改进 第二节 |
| 税率问题之检讨与改进 第三节 |
| 优惠与免征问题之检讨与改进 第四节 |
| 税务法规与行政问题之检讨与改进 第五节 |
| 不动产信托相关课税问题 第六节 |
| 自用住宅用地租税优惠问题之检讨与改进 第七节 |
| 农地移转免征士地增值税之探讨 第八节 |
| 土地增值税改进方案综合评述 第七章 |
| 结论与建议 第一节 |
| 结论 第二节 |
| 研究建议 参考文献 后记 |
（7）中国城镇土地市场发展问题研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 英文摘要 文献综述 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景及研究意义 |
| 1.1.1 选题的背景 |
| 1.1.2 研究的意义 |
| 1.2 研究对象 |
| 1.2.1 城镇土地的范围 |
| 1.2.2 城镇土地市场的界定 |
| 1.2.3 土地市场与地产市场 |
| 1.3 研究的目标 |
| 1.4 研究思路及论文框架 |
| 1.4.1 研究的基本思路 |
| 1.4.2 论文的基本结构 |
| 1.5 研究的基本方法 第2章 理论借鉴 |
| 2.1 城镇土地市场的基本范畴 |
| 2.1.1 城镇土地市场的基本概念 |
| 2.1.2 城镇土地市场的主要功能 |
| 2.1.3 城镇土地市场的基本特征 |
| 2.1.4 城镇土地市场的主体 |
| 2.2 城镇土地市场发展的基本理论 |
| 2.2.1 产权理论 |
| 2.2.2 地租理论 |
| 2.2.3 地价理论 |
| 2.3.4 区位理论 |
| 2.3.5 可持续发展论 第3章 中国城镇土地市场发展进程 |
| 3.1 中国土地市场的发展历程 |
| 3.1.1 高度行政化无市场时期 |
| 3.1.2 城镇土地市场的萌芽时期 |
| 3.1.3 城镇土地市场初步发展时期 |
| 3.1.4 城镇土地市场全面发展时期 |
| 3.2 中国城镇土地市场的现状特征 |
| 3.2.1 城镇土地市场的结构特征 |
| 3.2.2 城镇土地市场的客体特征 |
| 3.2.3 城镇土地市场供求主体的成长 |
| 3.2.4 城镇土地市场中介的发展特征 第4章 中国城镇土地市场发展中的问题分析 |
| 4.1 中国城镇土地产权制度考察 |
| 4.1.1 中国城镇土地产权制度建设 |
| 4.1.2 中国城镇土地产权制度的缺陷 |
| 4.2 中国城镇土地市场主体行为考察 |
| 4.2.1 出让主体行为不规范 |
| 4.2.2 市场主体身份混杂 |
| 4.2.3 参与主体的市场行为不规范 |
| 4.3 中国城镇土地市场发育程度考察 |
| 4.3.1 城镇土地市场规模狭小 |
| 4.3.2 城镇土地市场化程度低 |
| 4.3.3 城镇土地市场发展不平衡 |
| 4.4 中国城镇土地市场秩序的考察 |
| 4.4.1 城镇土地市场秩序的含义 |
| 4.4.2 中国城镇土地市场秩序的特点 |
| 4.5 中国城镇土地市场供需关系考察 |
| 4.5.1 城镇土地供给总量失控 |
| 4.5.2 城镇土地一级市场供过于求 |
| 4.5.3 城镇土地二级市场供过于求 |
| 4.5.4 城镇土地二级市场供求结构失衡 |
| 4.6 中国城镇土地价格问题考察 |
| 4.6.1 城镇土地价格的形成机制 |
| 4.6.2 中国城镇土地市场价格的基本特征 第5章 中国城镇土地市场发展不规范的影响分析 |
| 5.1 城镇土地市场发展不规范对宏观经济运行的影响 |
| 5.1.1 城镇土地市场供给总量失控对宏观经济的影响 |
| 5.1.2 土地投机对宏观经济的影响 |
| 5.1.3 地价不合理对宏观经济结构优化的影响 |
| 5.2 城镇土地市场发展不规范对城镇土地配置效率的影响 |
| 5.2.1 城镇土地配置效率标准假定 |
| 5.2.2 中国城镇土地配置效率考察 |
| 5.2.3 中国城镇土地利用率和利用效益考察 |
| 5.3 城镇土地市场发展不规范与国家财富流失 |
| 5.3.1 国有土地资产流失 |
| 5.3.2 国家非土地财富的流失 |
| 5.4 城镇土地市场发展不规范对微观经济的影响 第6章 中国城镇土地市场发展不规范的原因 |
| 6.1 阻碍中国城镇土地市场健康发展的制度因素 |
| 6.1.1 城镇土地产权的权能空间和利益大小不明确 |
| 6.1.2 城镇土地所有权行使主体不明确 |
| 6.1.3 城镇土地市场行为者的土地产权缺损 |
| 6.1.4 土地产权没有完善的法律保障 |
| 6.2 阻碍中国城镇土地市场健康发展的体制原因 |
| 6.2.1 初始土地配置中的“双轨制”及其弊端 |
| 6.2.2 城镇土地一级市场竞争不完全 |
| 6.3 缺乏对地方政府行为的有效约束机制 |
| 6.3.1 地方政府供给城镇土地的动机 |
| 6.3.2 地方政府行为与城镇土地总量供给失控 |
| 6.4 城镇土地供给对需求引导和制约的作用不强 |
| 6.4.1 存量土地家底不清 |
| 6.4.2 城镇土地供给结构失衡 |
| 6.5 地价地税对城镇土地市场发展的影响 |
| 6.5.1 地租地价不合理导致城镇土地需求过度膨胀 |
| 6.5.2 土地税制不健全造成城镇土地市场发展缓慢 第7章 中国城镇土地市场发展模式 |
| 7.1 中国城镇土地市场发展的目标定位 |
| 7.1.1 城镇土地市场发展的规模化目标 |
| 7.1.2 城镇土地市场发展的规范化目标 |
| 7.2 中国城镇土地市场发展的目标模式 |
| 7.2.1 城镇土地市场发展目标模式（一）：两级所有，多种方式 |
| 7.2.2 城镇土地市场发展目标模式（二）：开放型市场 |
| 7.3 中国城镇土地市场发展的产权模式 |
| 7.3.1 建立城镇土地法人所有制，国有土地实行分级所有 |
| 7.3.2 规范城镇土地产权市场制度 |
| 7.3.3 完善城镇土地使用权制度，促进土地产权流动 |
| 7.3.4 加强城镇土地产权登记制度建设 |
| 7.4 中国城镇土地市场发展的年期模式 |
| 7.4.1 中外城镇土地使用权出让年期比较 |
| 7.4.2 现行城镇土地使用权出让年期的评价与思考 |
| 7.4.3 城镇土地市场发展的年期模式：短期出让和租赁 第8章 中国城镇土地市场发展战略 |
| 8.1 规模化战略 |
| 8.1.1 转变思想观念，扩大经济欠发达地区城镇土地市场规模 |
| 8.1.2 规范初始化供应的“双轨制”，提高城镇土地市场发育程度 |
| 8.1.3 放宽存量划拨土地的市场准入条件 |
| 8.2 地价杠杆调控战略 |
| 8.2.1 运用地价政策调控各类用地需求 |
| 8.2.2 准确掌握地价杠杆度与量的关系 |
| 8.2.3 灵活运用地价杠杆控制土地供应总量 |
| 8.2.4 根据地价杠杆规律合理安排土地供应计划 |
| 8.3 市场竞争战略 |
| 8.3.1 广泛采用招标、拍卖方式出让国有土地使用权 |
| 8.3.2 制定科学的土地招标拍卖计划 |
| 8.4 规范化战略 |
| 8.4.1 政府行为的规范 |
| 8.4.2 中介行为的规范 |
| 8.5 土地商品塑造战略 |
| 8.5.1 土地商品增值与城镇土地的可持续利用 |
| 8.5.2 城镇土地增值的动力机制 |
| 8.5.3 城镇土地开发及其增值 |
| 8.6 土地收益分配引导战略 |
| 8.6.1 城镇土地收益分配政策的目标取向 |
| 8.6.2 政府获取土地收益的方式设计 |
| 8.6.3 促进城镇土地市场有序发展的土地税收体制 第9章 中国城镇土地市场的政府调控 |
| 9.1 政府调控城镇土地市场的理论依据 |
| 9.1.1 城镇土地市场失灵的原因分析 |
| 9.1.2 政府调控对城镇土地市场失灵的克服和矫正 |
| 9.2 政府在城镇土地市场秩序形成中的作用 |
| 9.2.1 城镇土地市场秩序的形成机制 |
| 9.2.2 政府调控在土地市场秩序形成中的作用 |
| 9.3 政府行为对城镇土地供求及地价的影响 |
| 9.3.1 政府行为对城镇土地供给的影响 |
| 9.3.2 政府行为对土地市场价格的直接影响 |
| 9.3.3 政府行为对土地使用者成本的影响 |
| 9.3.4 政策因素对土地市场波动的影响 |
| 9.4 政府调控城镇土地市场的机制 |
| 9.4.1 目标导向机制 |
| 9.4.2 市场运行的保障机制 |
| 9.4.3 市场调控和监管机制 |
| 9.5 政府调控城镇土地市场的模式、原则和手段 |
| 9.5.1 政府调控城镇土地市场的模式选择 |
| 9.5.2 政府调控城镇土地市场的基本原则 |
| 9.5.3 政府调控城镇土地市场的手段 第10章 研究结论 参考文献 致 谢 |
（10）《中国社会中介组织发展与培育》课题研究报告（论文提纲范文）
| 一、社会中介组织的含义及种类 |
| (一) 中介组织的概念 |
| (二) 中介组织的分类 |
| 1、根据服务的对象划分为如下三大类: |
| 2、根据服务的性质和特征划分为以下三类: |
| 3、根据组织形式划分为以下五类: |
| 4、根据在市场经济运行中的服务功能划分为以下五类: |
| 5、根据主要职能划分为以下六类: |
| 6、从社会功能上可以分成以下四类: |
| 二、我国社会中介组织的现状及分布 |
| (一) 总体数量分析 |
| (二) 社会中介组织在典型省、市的分布 |
| 1、京、津、沪、渝的中介组织: |
| 2、部分省会城市的中介组织 |
| 3、经济中心城市中介组织, 我们选择了青岛、深圳、大连三个城市进行了典型调查研究。 |
| 4、部分省份的中介组织。作为面上的代表, 我们选取了三个省份, 调查了他们的中介组织状况, 分析如下: |
| (三) 主要的中介组织发展状况分析 |
| 三、境外中介组织: |
| 四、社会中介组织的作用及存在的问题 |
| (一) 社会中介组织的功能和作用 |
| 1、市场主体的资格认定作用。 |
| 2、市场行为的规范、监督作用。 |
| 3、市场活动的协调服务作用。 |
| 4、违规行为的惩处作用。市场经济关系错综复杂, 追求个体利益的冲动使市场主体的不规范行为或违法行为时有发生, 因而需要一个站在中立、公正立场上的组织发挥约束、监督以至惩处的机能。市场中介组织就是独立的法人组织, 经过严格的资格审查依法成立, 其执业人员具有各种专业技术上的优势, 能保证其公正性和权威性, 因而可以接受政府机关的委托, 对企业是否依照国家有关法律法规和产业政策行事进行查证核实;同时对市场主体向社会公布的各种经济信息进行测算核实, 发表客观公正的核查报告;还可以协助政府拟订行业规范和从业者职业道德规范, 接受政府委托对从业者进行培训, 制裁违法违规者, 从而切实保护市场主体的权益, 强化市场秩序。通过中介组织的审核、监督, 也可以及早发现违法行为, 使司法机关能够及早查处。 |
| (二) 社会中介组织存在的问题 |
| 1、数量多、质量低分布不平衡。 |
| 2、从业人员素质差。 |
| 3、行业管理不健全。 |
| 4、法律、法规滞后。 |
| 5、中介组织的管理体制不科学。 |
| 五、培育和发展中介组织的对策 |
| (一) 微观层面:加强中介组织自身完善, 即解决“建好”中介机构的问题 |
| 1、对中介组织予以正确的定位 |
| 2、处理好中介组织与政府的关系 |
| 3、处理好中介组织与企业的关系 |
| 4、规范中介机构的内部结构, 强化自我管理。 |
| 5、规范收费标准。 |
| (二) 宏观层面:进行必要的整顿和调控, 即解决“管好”中介组织 |
| 1、加强立法, 健全中介组织的法律保证和法律监督, 规范中介组织的行为, 维护中介机构的合法权益。 |
| 2、规范与发展并重。 |
| 3、净化中介市场环境, 树立中介组织的权威。 |
| 4、培养人才, 提高中介组织的人员构成质量。 |
| (三) 建立完善的中介组织行业管理系统, 加强社会中介机构的行业自律性管理。 |
| 1、行业管理系统的构成: |
| 2、行业管理组织的成立由政府指导, 给予资金方面的支持, 也可以派遣人员参加领导层。 |
| 3、基层的企业协会、行业协会和商会是独立的中介机构, 依法建立, 人员自聘, 经费自筹, 业务自主, 向企业提供有偿服务, 并承担行业管理职能, 协助政府进行宏观经济管理, 但本身不是政府部门, 不受制于任何政府部门。 |
| 4、中介组织、事业单位和社会团体都可以参照企业协会的思路, 从下到上的组建协会, 全国成立与大部门对口的中介组织行业管理组织, 在此基础上成立全国中介组织协会联合会 (简称“中协联”) 。中协联作为全国中介组织的统一归口管理机构, 依法经民政部批准成立。通过协调各类社会中介组织行业联合会进行行业自律管理, 统一协调全国各类中介组织, 成为国务院管理中介组织的桥梁和纽带。 |
| 5、国务院与全国总企协、全国总中协组成一个全国社会管理协调委员会, 由国务院总理兼任协调委员会主席, 下设几个分委员会, 协商处理工资、物价等与社会各行业、各阶层经济利益密切相关的问题。这种协调机构有更大的灵活性和适应性, 可以发挥政府机构不具备的特殊作用。因而, 可能成为市场经济条件下政府管理社会的重要助手和可靠伙伴。 |
| 六、几个探讨性问题 |
四、北京市房地产交易所北京市房地产交易市场（论文参考文献）
- [1]北交所:加快转型步伐 更好服务国企改革[J]. 刘青山. 国资报告, 2018(08)
- [2]北京房地产虚拟经济的运行机制和调控对策研究[D]. 李宁. 重庆大学, 2011(01)
- [3]地产年度风云榜 N大魅力看点 再启品牌大典[J]. 赵琨. 安家, 2011(01)
- [4]房地产经纪行业发展研究 ——以房地产经纪组织演进为例[D]. 赵庆祥. 北京工商大学, 2006(05)
- [5]北京市房地产经纪业规范化发展研究[D]. 戴立军. 首都经济贸易大学, 2002(02)
- [6]海峡两岸不动产税制与交易法制相关问题之研究[D]. 萧明峰. 东北财经大学, 2002(01)
- [7]中国城镇土地市场发展问题研究[D]. 杨庆媛. 西南农业大学, 2001(01)
- [8]规范中介职务,加强行政管理——关于北京房地产中介市场的研究[A]. 张跃庆. 课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）, 2000
- [9]关于北京房地产交易市场的情况分析与建议[A]. 薛洪江,何绍一. 课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）, 2000
- [10]《中国社会中介组织发展与培育》课题研究报告[A]. 青岛大学经济发展研究所课题组. 中国经济改革研究基金会1999年研究课题汇编, 2000