一、浅析房地产开发企业资金紧张的原因及对策（论文文献综述）
王安琪[1]（2020）在《基于供应链的泛海建设营运资金管理研究》文中进行了进一步梳理总所周知,房地产行业具有资金回笼时间长、建设开发周期长、投入成本高等特点,而政府为了抑制房地产泡沫颁布了一系列宏观调控政策,鼓励房地产企业“去库存”、“去杠杆”,因此房地产企业也面临了更多挑战,如土地成本持续增长、财务风险大、现金回流速度过慢等问题。所以本文对于如何使房地产企业能够拥有良好的营运资金周转效率,减少资金链断裂的风险进行一系列的探究。营运资金作为企业财务管理范畴中的一个非常重要的部分,一个企业拥有高效率的营运资金管理能够让企业减少资金链断裂的风险。传统上的营运资金管理研究忽略了各指标之间的内在联系,仅仅只是对营运资金各单项指标的分析。而近年来,供应链管理的相关理论被普遍运用,通过对企业内外部资源的最大化整合,合理优化使用供应链管理,能够使得企业在各个环节尽量减少营运资金的占用,实现利益最大化。因此本文从供应链这个创新性视角展开对营运资金管理的研究,根据供应链链条上不同环节的营运资金管理项目分析来提出针对性的建议。以具体的房地产企业——泛海建设为例,结合企业的实际情况,采取有效的管理方法使各环节的营运资金能够紧密联系在一起,从而能够对企业的营运资金管理有一定的提升,将财务风险降到最低。我国对于营运资金的管理研究目前还处在研究初期,并且对基于供应链导向的营运资金管理的研究缺少结合具体案例的实际应用分析。因此本文采用文献分析法、案例研究法、财务分析法和比较分析法,从企业内部的供应链视角对泛海建设的营运资金的管理进行分析研究。通过将泛海建设与万科地产和行业均值的营运资金周转期对比以及自身不同历史时点的财务数据对比,发现现阶段泛海建设处于低效率的营运资金管理状态,对泛海建设在营运资金管理中存在的一些主要问题从采购、建设和营销三个环节进行剖析,为泛海建设如何提高营运资金管理效率提出相应的对策,并且结合泛海建设是房地产转型企业,对于房地产企业在转型之路上也提出了一些思考方向。
张志强[2]（2019）在《HT公司融资优化创新研究》文中研究指明房地产业属于资金密集型行业,开发周期长、资金需求量大是其显着的特点,我国大量的房地产企业又采取负债经营模式,对外部资金需求量巨大。近年来,随着政府对房地产的监管变得越来越严格,更于2008年提出了抑制房地产价格上涨的政策目标,房地产企业资金回流更慢长,融资难度不断增加。而抵押贷款的条件越来越苛刻也成为必须面对的现实。随着市场风险的增加,很难通过银行贷款弥补房地产公司的资金缺口。所以,大部分的房地产企业已经意识到拓宽融资渠道和对融资的形式进行创新是必由之路。在国家调控趋于严格、贷款银根收紧的背景下,房地产行业就暴露出了严重的融资问题,HT公司也不例外。本文从HT公司的业务经营现状入手,首先分析了其融资的方式与方法、渠道与途径、成本与期限等基本情况;然后深入分析了HT公司资金运用的期限结构、形式和状态,研究了HT公司资金来源与资金运用的配比问题;从这些研究中,本文分析了HT公司暴露出来的融资问题,并从宏观、行业以及企业自身经营管理等多角度分析了问题产生的原因。本文研究发现,HT公司在银根宽松的情况下依然存在融资成本过高、融资渠道单一、结构不合理等问题。重要的是,一般会计准则对资产、预收账款划分的规定运用到地产行业后,造成了地产行业流动资产、预收账款的严重高估。所以,地产行业包括HT公司的资金错配不仅是存在的,而且比财务报表表现更为复杂。在这种情况下,当地产行业市场重大调整时,如果企业的经营、管理工作也有不足,企业就会面临巨大的财务和经营风险。为此,本文提出融资时不仅要考虑报表层面的资产负债率,更为重要的是要通过分析企业自身资产和负债的实质,避免资金错配的风险。最后,本文从理论出发,对HT公司融资渠道、融资方式等方面的改进与创新提出了应对方案。本文的研究有助于揭示地产行业资金链风险及其背后深刻的政策、市场风险以及企业自身经营管理风险,对HT企业自身、地产行业的财务管理以及会计法规的完善都起着关键作用。
杨树坪[3]（2015）在《国民经济安全视角下房地产泡沫治理研究》文中认为房地产业对国民经济的增长有着至关重要的作用。作为资金密集型产业,房地产业与国民经济安全有着密不可分的关系。中国房地产业作为国民经济的支柱产业,产业相关度高,带动性强,与其他行业以及人民生活联系密切,故其发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和国民经济安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品,又具有波动较大和变化多端等固有特征,所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响,防止房地产市场供求关系过大波动,通过促进房地产市场健康和稳定的发展推动中国经济的快速发展。但是,随着房地产业的快速发展,房地产热引起社会各界对房地产泡沫的广泛关注。若房地产业出现过度增长、脱离实际经济基础的支撑,则有可能引发房地产泡沫,威胁金融体系的安全,进而极大地危害整个国民经济安全。基于此,本文对房地产泡沫进行全方位研究,关注房地产市场泡沫与国民经济安全的关系,测度中国房地产的泡沫程度,提出治理房地产市场泡沫的对策建议,很有价值,也很有意义。
杨霈雯[4]（2019）在《房地产企业资金链管理研究 ——以碧桂园为例》文中指出房地产行业是典型的资金密集型产业,具有循环周期长,资金需求量大等特点。近年来随着房地产投资规模大范围的扩张,房价的翻倍上涨,政府一系列紧缩银根、控制信贷,限购限贷等严厉的调控政策也随之接踵出台。在这样的经济大环境下,房地产行业同时还面临资金筹集困难、费用成本占用大量资金,回笼速度缓慢等众多负面影响,致使我国房地产行业的形势越发严峻。在这样的背景下,对房地产企业资金链管理进行研究分析,保证房地产企业健康发展以及我国国民经济良好发展都是十分重要的。本文采用文献研究法、案例分析等研究方法,依托资金链和房地产资金链管理等相关理论基础,以碧桂园企业为研究对象,从资金筹集、资金使用及资金回流三个阶段分析了该公司资金链管理现状,发现该公司存在融资结构不合理、土地购置费及开发成本较高、应收账款周转缓慢,资金回流慢等问题。经过进一步分析产生问题的根源主要是由于负债融资比例过高、资金链各环节缺乏成本动态管理及回流阶段应收变现能力弱等。基于碧桂园房地产公司目前存在的问题及原因分析,提出实施多元化融资方式、实行项目成本动态管理来控制成本偏差、加快存量房周转以及落实现金流管理制度等建议。本文通过对房地产行业和碧桂园企业在资金链管理中的现状和存在的问题进行研究,为其它房地产企业提供了借鉴意义。
黄炳研[5]（2020）在《恒大地产集团供应链金融资产证券化案例分析》文中认为2015年至2019年,供应金融资产证券化产品发展迅速。2018年,在完成发行的2.01万亿的资产证券化产品中,应收账款类ABS达3078.18亿,超过小额贷款ABS,跃居成为企业ABS发行量之首。我国房地产企业的供应金融资产证券化业务模式主要为反向保理业务模式,据市场公开信息发行量最大三家企业为:万科集团、碧桂园和恒大集团。截至2019年6月份市场公开数据,恒大地产集团及恒大旅游集团共获得资产证券化函储架规模达290亿,其储架及发行规模居国内地产开发企业的前3。中信证券-信捷-联易融供应链资产支持计划储架100亿规模,其基础资产为针对恒大地产集团及下属企业的应收账款,并分13期发行完毕。本文将针对中信证券-信捷-联易融供应链资产支持计划案例运作进行介绍和分析。首先对供应链金融资产证券的相关理论进行阐述和梳理,其次对研究案例的背景进行介绍,再次通过对恒大地产集团供应链金融资产证券化案例的动因、定价、融资产品比较和存在风险进行分析,并探讨案例的特点和融资效果,最后根据案例的分析对文章进行总结,并提出建议。本文认为供应链金融资产证券化可以优化企业供应链,降低企业融资成本,并提高企业资产流动性,在企业不增加表内负债的情况获得资金支持,是一种有效的创新融资手段。
徐燕燕[6]（2018）在《LYG市BJL房地产开发项目可行性研究》文中研究指明企业在发展和壮大的过程中常常要进行项目投资决策,项目投资对于企业开发新区域和实现规模效应都具有重要作用。项目投资决策能够对企业的资本结构、债务结构、盈利能力和可持续发展能力产生长远的影响。在竞争激烈的市场环境中,如何利用和整合企业的现有资源进行有效的项目投资,从而实现较为可观的项目投资收益,是每个企业都必须考虑的重大问题,房地产企业更是如此。房地产项目的投资金额较大、周期较长、受法规政策影响强烈,项目投资能否成功甚至会影响到企业的生存。所以房地产企业在进行房地产项目开发投资前必须要进行项目可行性研究,这是项目决策管理的首要环节和必要环节。房地产项目可行性分析能够通过严谨的分析和科学的论证,从技术、经济、风险等多个角度为拟开发项目提供科学依据,形成有效参考和借鉴。本文通过对LYG市BJL房地产项目进行可行性研究和分析,首先对BJL项目进行严谨细致的调查,考察并分析该项目的内外部环境,包括市场环境、政治环境、客户群体等,借助SWOT分析方法总结了BJL项目的优势、劣势、机会和威胁。依据BJL房地产项目的技术、财务、风险、融资等多方面数据,形成以下可行性分析结论:从土地供应层面看,LYG市城区可出让的住宅用地数量已日趋减少,土地稀缺性特征显着,土地市场未来供应的土地将集中于郊区;从地块区位层面看,BJL房地产项目所属的SY地块位处空港经济圈,属LYG市未来东移发展的辐射区域内,区位优势较明显;从地块配套环境层面看,地块周边环境、配套、交通及其他基础设施较完善,居住氛围较浓厚,利于开发商品住宅产品;从项目未来客户群层面看,中央别墅区等炙热区域林立四周,各层次客户群丰盈。建议可采取积极拿地策略,并根据土地及商品房市场变化情况,及时调整开发节奏及销售思路。本文的可行性研究立足于从多个角度为BJL房地产项目开发决策提供科学依据和有效参考,同时能够从企业项目管理的角度,为其他房地产企业开发类似项目提供一种新的思路和案例指导。
马伟[7]（2014）在《基于系统论的中国房地产业健康发展研究》文中研究指明房地产业是我国经济发展的重要产业之一。房地产业健康发展能带动区域经济的发展,进而促进国民经济的健康发展。房地产业非健康发展,尤其是目前我国一、二线城市房价的非理性增长,局部地区形成房地产泡沫,一旦泡沫破裂就会引发连锁反应,将产生巨大的金融风险和经济风险,危及国家的经济安全。因此系统的认识房地产业健康发展的内在结构及运行规律有着极其重要的意义。基于此,本文进行基于系统论的中国房地产业健康发展研究。在借鉴和吸收国外（境外）房地产业发展经验及教训基础上,针对我国房地产业发展的现状,从房地产业效率、房地产业泡沫和房地产关联度三个维度构建了房地产业健康发展的评价指标体系,为后续房地产业健康发展的系统分析奠定基础。房地产业主体主要包括政府、金融企业、房地产开发企业以及消费者。房地产业健康发展系统由政府调控子系统、信贷子系统、生产子系统、消费子系统构成等,这些子系统及其内在要素的行为和职能,关系着房地产业健康发展系统是否能够有效的运行。房地产业的各主体由于目标不同性,表现行为就不同,从而导致不同主体行为间存在大量矛盾,进而加大了房地产业健康发展系统的复杂性和动态性。通过构建中国房地产健康发展的系统结构模型,明晰了房地产业健康的系统要素；通过房地产业健康发展子系统行为分析,明晰了房地产业各主体的目标和行为；通过房地产业健康系统中各子系统的矛盾分析,明晰了各主体间的矛盾。对房地产业调控子系统、信贷子系统、生产子系统以及消费子系统的系统动力学分析基础上,进行了房地产业健康发展的系统动力学研究,得出房地产业健康发展的核心是房地产业运行与产业泡沫的平衡以及房地产业与相关产业和整个国民经济协调发展。为此需要平衡各主体利益,协调和约束政府调控行为、信贷支持行为、生产行为以及消费行为,以促进房地产业健康发展。根据以上分析,结合国内外（境外）经验和教训,在完善政府调控政策,控制金融风险,规范开发企业行为以及正确引导消费者消费理念方面,提出了对策建议。
张晗[8]（2020）在《Z公司房地产项目财务风险管理研究》文中指出房地产是我国最为热门的行业之一,自20世纪90年代,我国实施住房按揭贷款改革,在不断的发展历程中,整个行业变得更规范。由于房地产开发资金投入量较大,大多开发商都会采用加大杠杆的方式,扩大开发规模,实现迅速发展,随着房地产开发量、成交量的提高,其债务资金比例也不断攀升,截至17年末,上市房地产企业有息债务规模已经接近3万亿,平均资产负债率在70%以上。2018年以来,房地产行业发展进入新阶段,受房地产市场调控和金融紧缩政策的影响,房地产行业普遍面临融资成本高,利润空间被压缩的问题,由此导致财务风险越来越高。然而,房地产理论研究并没有跟上房地产市场的步伐,尤其是针对房地产项目财务风险识别、应对和监测的研究并不全面,但是企业迫切需要这方面的理论应对发展环境的变化。本文选取Z公司宝龙湾房地产项目投资的案例,针对当前房地产企业面对的限价、销售期不断延长和融资渠道受限且融资成本上升的新情况,研究了Z公司在房地产项目开发投资过程中进行的财务风险管控,发现Z公司房地产项目在财务风险管控方面缺少对风险影响因素变动的动态衡量与损失评估工作,无法衡量和应对项目投资中投资周期和筹资因素变动而带来的财务风险,对此本文采取敏感性分析方法,建立了针对投资周期和资本结构的风险评估模型,定量评估项目的财务风险。发现销售周期加长会导致内含报酬率下降,地产企业资本结构中的债务融资越多,前述的下降速度越快。地产企业若无法实现对建筑工程款的无息占用,项目一旦不能迅速完成销售,则很容易出现亏损,使企业陷入财务危机。通过本项研究,为房地产企业项目投资在风险管控方面提供了现实可行的分析手段,并为其在投资周期风险管控、筹资能力风险管控等方面提出了建议,希望能为Z公司的管理当局对于财务风险的管控提供参考。
涂伟龙[9]（2020）在《海南“候鸟式”旅游养老地产的开发研究》文中进行了进一步梳理自从我国于1999年步入老龄化社会,人口老龄化凸显出老龄人口规模大、老龄化增速快、高龄化趋势明显的特点。截止2018年末,我国65岁及以上的老年人口已达到总人口的11.9%,已远远超过国际标准的7%;而且我国老龄人口正以年均3.3%的高增速增加,据世界卫生组织预测,未来我国的人口老龄化趋势将更加严重,到2050年时,我国超过60岁的老年人口数量将达到总人口的35%,从而跃居成为世界老龄化最严重的国家;此外我国的高龄化态势也很显着,据预测,到2050年,80岁以上老年人口（含80岁）将占60岁以上老年人口（含60岁）的22.36%。在我国人口老龄化日趋严峻的形势下,伴随着居民收入水平和生活质量的提高,老年人对养老的理念也已发生了潜移默化的转变,传统的居家养老、社区养老和机构养老已不能完全满足老年人所需,多样化的养老需求日益增长。面临我国人口老龄化的不断加剧,多样化养老需求的增加,如何更好的解决老年人的养老问题受到国家的高度重视,并上升成为国家战略。国家先后出台了一系列政策法规,强调要加快发展健康养老服务业,并结合养老服务业大力发展老年旅游业,不断提升养老服务品质和养老服务的产品供给,从而释放更大的养老消费需求、提升养老消费;同时引导社会资本参与养老产业,并在投融资、土地供应、税收优惠等方面给予一定的政策倾斜。随着老年旅游业的兴起和老龄人对高品质养老生活的追求,旅游养老吸引了房地产开发企业的关注,由此形成了“养老+旅游+房地产”三种产业的融合,即旅游养老地产,做为细分的“候鸟式”旅游养老地产也孕育而生。素有“候鸟天堂”之称的海南凭据得天独厚的自然、气候环境优势,吸引了很多“候鸟式”养老的老龄人,面对巨大的养老需求,引起一些投资企业的关注,迅速在海南投资养老产业,产品进入市场后受到了很多“候鸟”老龄人的青睐。在理论研究滞后于实践的情况下,海南“候鸟式”旅游养老地产摸索前行,虽取得了一定的发展,但在融资、开发、运营等方面还面临着较多挑战。本文以海南“候鸟式”旅游养老地产开发在融资、开发、运营三方面的发展模式及风险应对策略为研究对象,通过运用文献研究法、对比研究法、案例分析法和SWOT分析法,借鉴国外养老地产发展经验,总结国内养老地产的发展轨迹与现状,通过梳理海南旅游养老地产的发展历程,研究海南“候鸟式”旅游养老地产发展的有利条件、必要性、发展现状以及存在的问题,进而就海南主要的嵌入式、复合式两种“候鸟式”旅游养老地产产品类型,引用案例并分别从融资模式、开发模式及运营模式三个维度剖析,探究适合海南“候鸟式”旅游养老地产的开发模式,并对项目实施过程中的内外部环境因素进行梳理,应用SWOT分析法对海南“候鸟式”旅游养老地产的开发风险进行分析,找出应对策略,最终提出海南发展“候鸟式”旅游养老地产的建议和对策。政府层面可以设立海南旅游养老产业公司,从产业规划、发展政策的制定及相关扶持、监管措施细则的出台,到融资渠道的协调、医疗护理资源的整体布局和相关人才引进培养机制措施的落实,以及鼓励引导产业相关行业积极参与旅游养老产业,从而构建海南“候鸟式”旅游养老产业平台;企业层面可以从积极打造项目品牌效应、创新“候鸟式”旅游养老地产的发展模式、提高产品与服务质量等方面发挥市场导向作用。本文的创新之处,首先在于系统分析总结了国外养老地产值得借鉴的先进发展经验,以此为研究基础,结合我国实际与海南“候鸟式”旅游养老地产发展情况,围绕“候鸟式”旅游养老地产开发中的融资、开发、运营管理所组成闭环的各环节提出针对性意见建议,作为解决“候鸟式”旅游养老地产融资难、开发风险高、运营盈利周期长等瓶颈问题的依据。
余桂丹[10]（2020）在《HX房地产公司资金链风险分析与对策研究》文中研究表明房地产行业是国民经济的支柱性产业,其发展关系到国计民生。在当下经济不景气的大环境中,房地产行业的发展也受到了限制,行业发展水平下滑。资金链是维持企业经营的血液,其顺畅循环是维持房地产正常经营开发极为重要的保障条件。近几年,全国各地出台了一系列调控政策,房地产行情持续低迷。许多房地产公司为保障资金链安全大量裁员,折价卖楼,多家龙头房企的目标仅为活下去。在这种形势下,对房地产公司资金链风险进行研究极为必要。本文归纳出我国房地产行业资金链的特点,分析了行业层面资金链筹集、使用、回笼三个环节目前的基本情况以及存在的问题,以此为背景,针对HX房地产公司的资金链风险进行案例研究。通过分析得出:在资金筹集环节,公司过度依赖外源债务融资,与行业内其他公司相比,融资成本更高。资产负债率远高于行业水平,近三年即将到期的债务规模大,偿付能力弱,再融资也存在风险。在资金使用方面,近几年公司进行了大规模的扩张,新增几十个产业新城,占用了巨额的资金且短期无法收回。通过与同行业公司进行对比,公司成本费用控制不到位。另外,从资金的回笼环节来看,公司创收能力在下降,存货和应收账款的周转情况都远不如其他房产公司,这使得公司难以通过经营性现金流量保障资金链的安全。基于HX房地产公司资金链存在的以上问题,从外部宏观环境和公司自身深入分析了公司资金链产生风险的原因,并提出了相对应的控制措施。通过对HX房地产公司资金链的详尽分析,为其提供的资金链风险控制及防范措施是从宏观政策应对、根据市场变动调整发展战略以及自身管理等方面来讲的,根据目前的情况公司需要做的改进还比较多,希望本文的建议能有助于改善公司资金链的现状,同时也为同行业的其他企业进行资金链风险防控、优化经营管理提供经验借鉴。
二、浅析房地产开发企业资金紧张的原因及对策（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、浅析房地产开发企业资金紧张的原因及对策（论文提纲范文）
（1）基于供应链的泛海建设营运资金管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 供应链理论的研究 |
| 1.2.2 营运资金管理的研究 |
| 1.2.3 基于供应链的营运资金管理的研究 |
| 1.2.4 文献述评 |
| 1.3 研究的思路及方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究创新 |
| 第二章 基于供应链的营运资金管理理论 |
| 2.1 营运资金管理的基础理论 |
| 2.1.1 营运资金的内涵 |
| 2.1.2 营运资金管理的主要内容 |
| 2.2 供应链管理的基础理论 |
| 2.2.1 供应链的内涵 |
| 2.2.2 供应链的分类 |
| 2.2.3 供应链管理的内涵 |
| 2.3 基于供应链的营运资金管理理论 |
| 2.3.1 供应链导向的营运资金管理理念 |
| 2.3.2 供应链导向的营运资金管理分析指标 |
| 2.3.3 供应链导向的营运资金管理对房地产企业的适用性 |
| 第三章 泛海建设供应链导向的营运资金管理现状 |
| 3.1 泛海建设基本情况介绍 |
| 3.2 泛海建设供应链构成 |
| 3.3 泛海建设供应链导向的营运资金管理财务指标分析 |
| 3.3.1 采购环节营运资金管理的财务指标分析 |
| 3.3.2 建造环节营运资金管理的财务指标分析 |
| 3.3.3 营销环节营运资金管理的财务指标分析 |
| 3.4 泛海建设供应链导向的营运资金非财务指标分析 |
| 3.4.1 采购环节营运资金的非财务指标分析 |
| 3.4.2 建设环节营运资金管理的非财务指标 |
| 3.4.3 营销环节营运资金管理的非财务分析 |
| 3.4.4 泛海建设供应链金融对营运资金管理的影响 |
| 第四章 泛海建设供应链导向的营运资金管理存在的主要问题及成因 |
| 4.1 采购环节营运资金管理存在的主要问题 |
| 4.1.1 原材料存货占比过大 |
| 4.1.2 与上游供应商关系紧张 |
| 4.2 建造环节营运资金管理存在的问题 |
| 4.2.1 项目开发周期过长 |
| 4.2.2 其他应收款管理不善 |
| 4.3 营销环节营运资金管理存在的问题 |
| 4.3.1 销售速度缓慢 |
| 4.3.2 与下游客户关系紧张 |
| 第五章 泛海建设供应链导向的营运资金管理的对策 |
| 5.1 采购环节营运资金管理的对策 |
| 5.1.1 推广“零存货”模式,降低采购成本 |
| 5.1.2 与上游供应商建立战略联盟合作伙伴关系 |
| 5.2 建设环节营运资金管理的对策 |
| 5.2.1 推行“EPC”模式加快项目建设开发周期 |
| 5.2.2 加快收回其他应收款,保障企业现金流 |
| 5.2.3 加强管理和规范其他应付款项目 |
| 5.3 营销环节营运资金管理的对策 |
| 5.3.1 推行精细化的存货管理 |
| 5.3.2 改进销售策略,完善客户关系 |
| 5.4 泛海建设转型期营运资金管理的对策 |
| 5.4.1 利用转型金融企业的优势,扩宽资金来源 |
| 5.4.2 充分发挥信托融资和房地产证券化的作用 |
| 第六章 总结与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究不足和展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）HT公司融资优化创新研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 融资约束研究 |
| 1.2.2 融资创新及优化研究 |
| 1.2.3 文献评述 |
| 1.3 研究内容和方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第二章 理论基础 |
| 2.1 资本结构与资金配置 |
| 2.1.1 资本结构含义 |
| 2.1.2 资本结构理论 |
| 2.1.3 资金配置风险 |
| 2.2 融资方式与模式 |
| 2.2.1 股权融资 |
| 2.2.2 债务融资 |
| 2.3 房地产业及其融资 |
| 2.3.1 房地产业及其资产特点 |
| 2.3.2 房地产企业融资需求及特点 |
| 2.4 我国房地产业融资政策 |
| 2.4.1 全国性政策 |
| 2.4.2 地方政策 |
| 第三章 HT房地产公司资产及融资状况 |
| 3.1 HT公司及其发展 |
| 3.1.1 发展历史 |
| 3.1.2 股权结构及与母公司介绍 |
| 3.2 HT公司资产及其经营 |
| 3.2.1 HT公司资产 |
| 3.2.2 公司经营情况 |
| 3.3 HT公司当前的融资结构 |
| 3.3.1 实收资本规模及其来源 |
| 3.3.2 负债资金结构与分布 |
| 3.4 HT公司当前的负债融资情况 |
| 3.4.1 销售回款 |
| 3.4.2 售后回租式融资 |
| 3.4.3 银行信贷 |
| 3.4.4 债权转让 |
| 3.4.5 民间融资 |
| 3.4.6 委托贷款 |
| 第四章 HT公司融资存在的问题与原因研究 |
| 4.1 HT公司的融资需求及其约束 |
| 4.1.1 HT公司融资需求 |
| 4.1.2 HT公司的融资约束 |
| 4.2 HT公司现有融资结构分析 |
| 4.2.1 融资渠道狭窄 |
| 4.2.2 融资成本偏高 |
| 4.2.3 融资条件苛刻 |
| 4.3 HT公司资金配置分析 |
| 4.3.1 资产负债情况分析 |
| 4.3.2 资金错配严重 |
| 4.4 HT公司现有融资不足的原因分析 |
| 4.4.1 外部因素 |
| 4.4.2 内部因素 |
| 第五章 HT公司融资策略优化创新的对策建议 |
| 5.1 母公司上市身份的再利用 |
| 5.1.1 上市公司身份拓宽融资渠道 |
| 5.1.2 依托母公司引进实力强大的施工单位 |
| 5.1.3 母公司发行中票 |
| 5.2 HT公司现有资源的再利用 |
| 5.2.1 充分发掘担保资产的利用价值 |
| 5.2.2 二期住宅用地重新利用 |
| 5.2.3 借势营销去化库存 |
| 5.3 推动融资方式的创新 |
| 5.3.1 资产证券化(ABS) |
| 5.3.2 夹层融资 |
| 5.3.3 房地产信托投资基金(REITs) |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（3）国民经济安全视角下房地产泡沫治理研究（论文提纲范文）
| 一、中国房地产市场发展的过程和结构现状 |
| (一) 中国房地产市场的发展过程 |
| 1. 房地产市场改革起步阶1段97 (8—1991年) |
| 2. 房地产市场改革探索阶1段99 (2—1998年) |
| 3. 房地产市场稳步发展阶段 (1999—2003年) |
| 4. 房地产市场快速发展阶2段00 (4年至今) |
| (二) 推动中国房地产市场发展的重要因素 |
| 1. 经济发展阶段 |
| 2. 城市化 |
| 3. 流动性过剩 |
| 4. 特殊的市场结构 |
| (三) 中国房地产市场中存在的问题 |
| 1. 土地产权制度存在重大瑕疵 |
| 2. 土地供给垄断 |
| 3. 地方政府介入过多利益分享 |
| 4. 市场操纵和欺诈, 监管缺失 |
| 5. 国有银行金融支持过度 |
| 6. 价格波动剧烈 |
| (四) 中国房地产市场结构讨论:基于供求矛盾的视角 |
| 1. 中国商品房市场的供需状况 |
| 2. 房地产市场供需失衡问题产生的原因 |
| 二、中国房地产市场估值和风险状况分析 |
| (一) 中国房地产市场的估值状况 |
| 1. 地产投资总额占固定资产投资总额的比重及房地产投资增长率与国民生产总值增长率的比值 |
| 2. 房价增长率与GDP增长率的比值 |
| 3. 房屋空置率 |
| 4. 房价收入比 |
| (二) 房地产价值高估的成因分析 |
| 1. 土地资源稀缺 |
| 2. 金融环境过于宽松导致大量资本投机 |
| 3. 投资者对于未来房产价格的非理性预期 |
| 4. 房地产开发政策的引导失误 |
| (三) 房地产市场的主要特征和风险分析 |
| 1. 房地产市场结构的主要特征 |
| 2. 房地产价值高估引致的风险分析 |
| 3. 住房需求方程的推导 |
| 4. 住房供给方程的推导 |
| 5. 状态空间模型 |
| 6. 重庆市商品房市场泡沫的测度结果 |
| (四) 基于经典计量方法的房价“泡沫”和周期测算 |
| 1. 房价“泡沫”的计量经济学测算方法 |
| 2. 基本房价决定方程 |
| 3. 房价波动方程 |
| 4. 房价“泡沫”估算的计量方程 |
| 四、房地产市场泡沫和中国宏观经济的相关性分析 |
| (一) 房地产业在国民经济中的地位 |
| (二) 中国房地产业现状的宏观关联性分析 |
| 1. 房地产业对整体国民经济增长率的贡献 |
| 2. 房地产产业关联作用 |
| (三) 房地产行业的发展前景 |
| 1. 房地产业将是中国经济增长的引擎 |
| 2. 中国房地产业发展的长期性 |
| 3. 房地产行业受宏观调控的影响迎来新的格局 |
| (四) 宏观经济政策对房地产市场发展的影响 |
| 1. 中国房地产行业改革路线 |
| 五、房地产市场泡沫和金融安全:理论梳理、机理剖析和应对方法 |
| (一) 房地产泡沫导致金融风险的内在机理 |
| 1. 房地产业与金融业息息相关 |
| 2. 房地产泡沫是房地产市场虚假繁荣的反映, 表现为房地产价格泡沫 |
| 3. 房地产泡沫引发金融危机主要是由于借贷市场的失衡引起的 |
| (二) 房地产泡沫导致金融危机的主要特征 |
| 1. 累积性和潜在性 |
| 2. 不确定性和加速性 |
| 3. 传播性和传染性 |
| (三) 房地产泡沫引发金融危机的检测研究 |
| 1. 检测房地产泡沫的理论方法:收益还原法 |
| 2. 房地产行业泡沫率临界值的确定 |
| (四) 减少由房地产泡沫导致金融业出现问题的方法 |
| 1. 尽量减少房地产业的资金运营成本 |
| 2. 合理地控制好房地产业的资金流动 |
| 3. 尽量增加银行等金融机构的资金占有量 |
| (五) 中国房地产市场发展走势与金融安全对策分析 |
| 1. 宏观环境视角的对策建议 |
| 2. 购房者角度的应对建议与政策 |
| 3. 生产者视角的对策建议 |
| 4. 政府视角的对策建议 |
| 5. 银行视角的对策建议 |
| 六、国民经济安全视角下的房地产市场泡沫的治理策略 |
| (一) 金融维度 |
| 1. 对个人需防止过度金融支持 |
| 2. 对行业需加强金融监控 |
| (二) 土地维度 |
| 1. 完善土地产权制度 |
| 2. 打破土地开发垄断 |
| (三) 财税维度 |
| 1. 严控各种行政费用, 削弱政府利益介入程度 |
| 2. 设计合理的房地产税体系 |
| (四) 市场维度 |
| 1. 强化市场监管 |
| 2. 加强泡沫监测和调控 |
| 3. 增加供给, 改善供需关系 |
| 4. 抑制投资型需求, 多种渠道保障刚性需求 |
| (五) 企业维度 |
（4）房地产企业资金链管理研究 ——以碧桂园为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.4 研究内容及框架 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究框架 |
| 1.5 论文创新点 |
| 第2章 概念界定及相关理论分析 |
| 2.1 概念界定 |
| 2.1.1 资金链概念 |
| 2.1.2 房地产资金链 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 资本循环理论 |
| 2.2.2 优序融资理论 |
| 2.2.3 供求关系理论 |
| 2.2.4 资金成本效益理论 |
| 2.2.5 资金风险理论 |
| 2.3 文献综述 |
| 2.3.1 国外文献综述 |
| 2.3.2 国内文献综述 |
| 2.3.3 文献总结 |
| 第3章 房地产企业资金链管理现状分析 |
| 3.1 房地产行业发展现状 |
| 3.2 房地产企业资金链的特点分析 |
| 3.3 房地产资金链管理现状分析 |
| 3.3.1 资金筹资阶段现状分析 |
| 3.3.2 资金使用阶段现状分析 |
| 3.3.3 资金回流阶段现状分析 |
| 第4章 案例分析 |
| 4.1 案例介绍 |
| 4.1.1 碧桂园简介 |
| 4.1.2 碧桂园财务组织结构 |
| 4.1.3 碧桂园资金链特点 |
| 4.2 碧桂园资金链管理的现状分析 |
| 4.2.1 资金筹集的现状分析 |
| 4.2.2 资金使用的现状分析 |
| 4.2.3 资金回流的现状分析 |
| 4.3 碧桂园资金链管理的问题分析 |
| 4.3.1 资金筹集的问题分析 |
| 4.3.2 资金使用的问题分析 |
| 4.3.3 资金回流的问题分析 |
| 4.4 案例总结 |
| 第5章 加强房地产行业资金链管理的对策建议 |
| 5.1 完善筹集阶段资金链管理建议 |
| 5.1.1 开拓企业的筹资渠道,优化企业的资本结构 |
| 5.2 完善使用阶段资金链管理的对策 |
| 5.2.1 重视开发项目前期的可行性研究 |
| 5.2.2 实行项目成本动态管理控制成本偏差 |
| 5.3 完善回流阶段资金链管理的对策 |
| 5.3.1 加快存量房周转,实现去库存化 |
| 5.3.2 落实现金流管理制度,加快资金周转 |
| 第6章 研究结论、局限及展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究局限 |
| 6.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 |
（5）恒大地产集团供应链金融资产证券化案例分析（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容与研究问题 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 研究问题 |
| 1.3 研究方法与论文结构 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 论文结构 |
| 第二章 相关理论综述 |
| 2.1 供应链金融资产证券化相关理论定义 |
| 2.1.1 资产证券化相关理论 |
| 2.1.2 供应链金融理论 |
| 2.1.3 商业保理理论 |
| 2.2 供应链金融资产证券化发展状况 |
| 2.2.1 我国资产证券化发展状况 |
| 2.2.2 国外资产证券化的发展状况 |
| 2.2.3 商业保理行业发展状况 |
| 2.3 资产证券化与商业保理国内外研究状况 |
| 2.3.1 资产证券化国内外研究状况 |
| 2.3.2 商业保理国内外研究状况 |
| 第三章 案例描述 |
| 3.1 公司基本情况 |
| 3.1.1 公司基本信息简介 |
| 3.1.2 公司经营状况 |
| 3.1.3 股权结构 |
| 3.1.4 财务状况 |
| 3.2 资产证券化产品设计简介 |
| 3.2.1 基本情况 |
| 3.2.2 资产证券化参与方 |
| 3.2.3 产品结构设计 |
| 3.2.4 基础资产池设计 |
| 3.2.5 信用评级 |
| 3.2.6 发行情况介绍 |
| 3.3 案例特点 |
| 第四章 恒大地产供应链金融资产证券化分析 |
| 4.1 资产证券化动因分析 |
| 4.1.1 外部原因分析 |
| 4.1.2 恒大地产集团内因分析 |
| 4.2 公司财务分析 |
| 4.2.1 公司盈利能力 |
| 4.2.2 公司偿债能力 |
| 4.2.3 恒大地产集团财务运作的特点 |
| 4.3 资产证券化定价分析 |
| 4.3.1 无套利定价原理及定价分析思路 |
| 4.3.2 无套利定价模型的建立 |
| 4.3.3 无套利定价模型的计算 |
| 4.4 资产证券化产品比较分析 |
| 4.4.1 与其它资产证券化产品对比分析 |
| 4.4.2 资产证券化的特点 |
| 4.5 资产证券化风险分析 |
| 4.5.1 基础资产及原始权益人风险分析 |
| 4.5.2 资产支持证券相关风险 |
| 4.6 资产证券化的融资效果 |
| 第五章 案例启示 |
| 5.1 资产证券化成功原因 |
| 5.2 案例的启示 |
| 第六章 结论与建议 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 建议 |
| 参考文献 |
| 附录A 图目录 |
| 附录B 表目录 |
| 致谢 |
| 作者简历 |
（6）LYG市BJL房地产开发项目可行性研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.2 文献回顾 |
| 1.3 研究内容和技术路线 |
| 2 相关理论概述 |
| 2.1 项目可行性研究概述 |
| 2.2 项目可行性研究的内容和步骤 |
| 2.3 相关分析方法 |
| 3 LYG市BJL房地产开发项目市场分析 |
| 3.1 LYG市BJL房地产开发项目简介 |
| 3.2 LYG市BJL房地产开发项目内外部环境分析 |
| 3.3 项目竞争环境及SWOT分析 |
| 3.4 LYG市BJL房地产开发项目市场定位 |
| 3.5 LYG市BJL房地产开发项目需求分析 |
| 4 LYG市BJL房地产开发项目技术方案及营销策划 |
| 4.1 LYG市BJL房地产开发项目技术方案 |
| 4.2 LYG市BJL房地产开发项目营销策划 |
| 5 LYG市BJL房地产开发项目财务与风险分析 |
| 5.1 LYG市BJL房地产开发项目资金筹措 |
| 5.2 LYG市BJL房地产开发项目财务评价 |
| 5.3 LYG市BJL房地产项目风险分析 |
| 6 结论和展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（7）基于系统论的中国房地产业健康发展研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 问题提出 |
| 1.2 研究的目的和意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 政府调控方面研究 |
| 1.3.2 银行信贷方面研究 |
| 1.3.3 房地产开发企业方面研究 |
| 1.3.4 消费者方面研究 |
| 1.4 主要研究内容和拟创新点 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 创新点 |
| 1.5 技术路线和研究方法 |
| 1.5.1 技术路线 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 2 相关概念界定与基础理论 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 房地产 |
| 2.1.2 房地产业 |
| 2.1.3 房地产业健康发展 |
| 2.1.4 房地产业健康发展的内容和特征 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 产业组织理论 |
| 2.2.2 产业结构演进理论 |
| 2.2.3 产业结构调整和优化理论 |
| 2.2.4 产业关联理论 |
| 2.2.5 系统理论 |
| 2.2.6 理论借鉴 |
| 3 国外(境外)房地产业发展的经验及教训 |
| 3.1 国外(境外)房地产业发展的经验 |
| 3.1.1 日趋完善的法律法规体系 |
| 3.1.2 保障性住房与商品房二元结构 |
| 3.1.3 相对健全的税收体系 |
| 3.1.4 透明的房地产信息化 |
| 3.1.5 多样化的投资渠道 |
| 3.1.6 规范的房地产企业开发行为 |
| 3.2 国外(境外)房地产业发展的教训 |
| 3.2.1 国家监管职能的缺失 |
| 3.2.2 货币流动性过剩 |
| 3.2.3 国际热钱冲击 |
| 3.2.4 出现泡沫 |
| 3.2.5 治理房地产泡沫的教训 |
| 3.3 对中国房地产业健康发展的启示 |
| 3.3.1 政府调控方面的启示 |
| 3.3.2 银行信贷方面的启示 |
| 3.3.3 房地产开发企业方面的启示 |
| 3.3.4 消费者方面的启示 |
| 4 中国房地产业发展存在问题及评价体系构建 |
| 4.1 中国房地产业发展存在问题 |
| 4.1.1 政府调控存在问题 |
| 4.1.2 银行信贷存在问题 |
| 4.1.3 房地产开发企业存在问题 |
| 4.1.4 消费者存在问题 |
| 4.2 房地产业健康发展评价指标体系的构建 |
| 4.2.1 房地产业效率评价 |
| 4.2.2 房地产泡沫评价 |
| 4.2.3 房地产关联度评价 |
| 4.2.4 房地产业健康综合评价指标体系 |
| 4.3 房地产业健康发展评价方法 |
| 4.3.1 应用层次分析法确定重权 |
| 4.3.2 综合评价方法 |
| 5 中国房地产业健康发展的系统结构模型 |
| 5.1 中国房地产业健康发展的系统要素 |
| 5.1.1 消费者行为 |
| 5.1.2 房地产开发企业行为 |
| 5.1.3 银行信贷的效能 |
| 5.1.4 政府的调控 |
| 5.2 中国房地产业健康发展的系统结构 |
| 5.2.1 系统目标 |
| 5.2.2 系统构成和功能 |
| 5.2.3 系统主体 |
| 5.3 中国房地产业健康发展子系统行为分析 |
| 5.3.1 消费者目标与行为 |
| 5.3.2 房地产开发企业目标与行为 |
| 5.3.3 金融企业目标与行为 |
| 5.3.4 政府目标与行为 |
| 5.4 中国房地产业健康发展子系统矛盾分析 |
| 5.4.1 中央政府与地方政府 |
| 5.4.2 地方政府与房地产开发企业 |
| 5.4.3 房地产开发企业与银行信贷 |
| 5.4.4 各主体与消费者 |
| 6 中国房地产业健康发展系统动力分析 |
| 6.1 消费子系统SD分析 |
| 6.2 生产子系统SD分析 |
| 6.3 信贷子系统SD分析 |
| 6.4 调控子系统SD分析 |
| 6.5 中国房地产业健康发展的系统SD分析 |
| 7 中国房地产业健康发展的政策建议 |
| 7.1 完善政府调控政策 |
| 7.1.1 完善法律法规体系建设 |
| 7.1.2 加强法律法规执行监督 |
| 7.1.3 构建保障性住房与商品房二元结构 |
| 7.1.4 建设房地产业信息化共享平台 |
| 7.1.5 规范房地产业投资行为 |
| 7.1.6 减少对土地财政的依赖 |
| 7.1.7 优化住房结构 |
| 7.1.8 实现人口城镇化与房地产业协调发展 |
| 7.1.9 完善优化税收体系 |
| 7.2 控制金融风险 |
| 7.2.1 防止货币流动性过剩 |
| 7.2.2 加强金融监管 |
| 7.2.3 完善银行内控机制 |
| 7.2.4 拓宽融资渠道 |
| 7.3 规范房地产开发企业行为 |
| 7.3.1 规范房地产开发企业行为 |
| 7.3.2 协同创新提升核心竞争力 |
| 7.4 正确引导消费者消费理念 |
| 7.4.1 正确引导消费者消费理念 |
| 7.4.2 拓宽民间资本投资渠道 |
| 8 结论与展望 |
| 8.1 结论 |
| 8.2 展望 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（8）Z公司房地产项目财务风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 引言 |
| 第一节 研究背景及意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 国内外研究现状 |
| 一、国外研究现状 |
| 二、国内研究现状 |
| 第三节 本文的主要内容和创新之处 |
| 一、研究内容与研究方法 |
| 二、论文创新点 |
| 第二章 财务风险概念及风险管理相关理论 |
| 第一节 财务风险相关理论 |
| 一、财务风险的概念 |
| 二、财务风险的特点 |
| 三、财务风险的类型 |
| 第二节 财务风险管理相关理论 |
| 一、财务风险管理的概念 |
| 二、财务风险管理的步骤 |
| 三、财务风险管理理论 |
| 第三节 房地产项目投资周期及财务风险的特征和管理活动 |
| 一、房地产项目投资周期的特点 |
| 二、房地产项目财务风险的特征 |
| 三、房地产项目财务风险的管理活动 |
| 第三章 Z房地产公司概况 |
| 第一节 企业介绍 |
| 一、企业简介 |
| 二、Z 房地产公司的财务状况 |
| 三、企业经营管理状况 |
| 第二节 Z房地产公司财务风险管理现状 |
| 一、财务风险识别 |
| 二、财务风险评估 |
| 三、财务风险控制 |
| 第四章 宝龙湾房地产项目财务风控工作分析 |
| 第一节 宝龙湾房地产项目基本情况 |
| 一、宝龙湾房地产项目的市场分析 |
| 二、宝龙湾房地产项目的收益预测 |
| 第二节 宝龙湾房地产项目财务风险问题 |
| 一、销售资金回笼预期不达标 |
| 二、资金筹措风险高 |
| 第三节 宝龙湾房地产项目财务风险问题的原因分析 |
| 一、投资周期管控不到位 |
| 二、资本结构不合理且筹资方式过于单一 |
| 三、缺乏财务风险的量化机制 |
| 第五章 Z房地产公司财务风控改进策略 |
| 第一节 Z公司房地产项目财务风险评估改进 |
| 一、项目财务风险评价模型的构建 |
| 二、投资周期和资本结构的敏感性风险评估 |
| 第二节 项目投资周期财务风险管控改进 |
| 一、制定稳健型项目投资策略 |
| 二、加强不同部门的沟通和开发节点的衔接性 |
| 三、加强销售周期和回款周期的管控力度 |
| 第三节 公司筹资能力财务风险管控改进 |
| 一、建立合理的资本结构 |
| 二、建立多元的融资体系 |
| 第四节 公司财务风险管控保障 |
| 一、建立动态资金预算管理体系 |
| 二、构建财务风险控制组织机构保障 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历 |
（9）海南“候鸟式”旅游养老地产的开发研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景及意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 相关概念界定 |
| 一、养老地产 |
| 二、旅游地产 |
| 三、旅游养老地产 |
| 四、“候鸟式”旅游养老地产 |
| 五、发展模式概念的界定 |
| 第三节 国内外研究现状 |
| 一、国外研究现状 |
| 二、国内研究现状 |
| 三、国内外研究述评 |
| 第四节 研究内容、方法与创新 |
| 一、研究内容 |
| 二、研究方法 |
| 三、研究创新 |
| 第二章 国内外养老地产开发运营分析与借鉴 |
| 第一节 国外养老地产发展的分析与借鉴 |
| 一、美国养老地产分析与借鉴 |
| 二、日本养老地产分析与借鉴 |
| 第二节 国内养老地产发展现状 |
| 一、我国养老地产发展历程 |
| 二、我国养老地产发展状况 |
| 第三章 海南“候鸟式”旅游养老地产发展概述 |
| 第一节 海南省发展历程 |
| 一、海南省房地产业发展历程 |
| 二、海南省发展历程总结 |
| 第二节 海南发展“候鸟式”旅游养老地产的基础条件 |
| 一、自然环境 |
| 二、旅游景观 |
| 三、政策引导 |
| 四、区域经济 |
| 五、基础设施 |
| 六、“候鸟式”旅游养老需求 |
| 第三节 海南发展“候鸟式”旅游养老地产的必要性 |
| 一、利于多元化养老产品的供给 |
| 二、促进产业融合、转型升级,形成协同发展格局 |
| 三、拉动经济增长,促进文化繁荣,利于社会发展 |
| 第四节 海南“候鸟式”旅游养老地产的发展现状 |
| 一、海南旅游养老的需求旺盛 |
| 二、“候鸟式”旅游养老地产参与主体明显 |
| 三、项目产品多数只流于养老概念 |
| 四、旅游养老服务单一 |
| 第五节 海南“候鸟式”旅游养老地产发展存在的问题 |
| 一、产业相关政策不健全 |
| 二、行业标准缺失,尚未实现有效监管 |
| 三、配套服务不足,产业化程度有待提高 |
| 四、医疗服务水平有待提高 |
| 五、养老服务人才量少质低 |
| 第四章 海南“候鸟式”旅游养老地产案例分析与借鉴 |
| 第一节 产品类型的分析 |
| 一、嵌入式开发模式 |
| 二、复合式开发模式 |
| 第二节 项目运作环节视角下案例分析 |
| 第三节 总结与借鉴 |
| 第四节 海南“候鸟式”旅游养老地产发展模式的选择 |
| 一、融资模式的选择 |
| 二、开发模式的选择 |
| 三、运营模式的选择 |
| 第五章 海南“候鸟式”旅游养老地产开发的风险分析及应对 |
| 第一节 海南“候鸟式”旅游养老地产开发的外部环境分析 |
| 一、政治环境分析 |
| 二、经济环境分析 |
| 三、社会文化分析 |
| 四、技术环境分析 |
| 第二节 海南“候鸟式”旅游养老地产开发的内部环境分析 |
| 一、资源分析 |
| 二、产品及服务分析 |
| 三、医疗设施分析 |
| 第三节 海南“候鸟式”旅游养老地产开发的SWOT分析 |
| 一、优势分析 |
| 二、劣势分析 |
| 三、机遇分析 |
| 四、面临的挑战 |
| 第四节 海南“候鸟式”旅游养老地产开发风险的应对对策 |
| 一、战略思路的选择 |
| 二、各阶段战略的选择 |
| 第六章 海南“候鸟式”旅游养老地产开发的建议与对策 |
| 第一节 政府层面的建议与对策 |
| 一、降低“候鸟式”旅游养老地产开发运营成本 |
| 二、完善“候鸟式”旅游养老地产开发运营保障政策 |
| 第二节 企业层面的建议与对策 |
| 一、打造品牌效益 |
| 二、创新发展模式 |
| 三、提高产品质量,建立产业联盟丰富服务供给 |
| 第七章 结论与展望 |
| 第一节 总结 |
| 第二节 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）HX房地产公司资金链风险分析与对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线图 |
| 1.4 研究创新与不足 |
| 1.4.1 研究创新 |
| 1.4.2 研究不足 |
| 第2章 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 资金链及其风险的概念 |
| 2.1.2 房地产企业资金链及其风险的概念 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 资本循环理论 |
| 2.2.2 供求关系理论 |
| 2.2.3 财务杠杆理论 |
| 第3章 我国房地产行业资金链总体分析 |
| 3.1 本章概要及框架图 |
| 3.2 我国房地产行业资金链的特点 |
| 3.2.1 资金投入及占用率高 |
| 3.2.2 循环周期长 |
| 3.2.3 受区域及政策影响大 |
| 3.3 影响我国房地产企业资金链循环的因素 |
| 3.3.1 国家调控政策 |
| 3.3.2 风险预警机制健全程度 |
| 3.3.3 房企自身管理水平 |
| 3.4 我国房地产行业资金链的现状 |
| 3.4.1 资金筹集环节 |
| 3.4.2 资金使用环节 |
| 3.4.3 资金回笼环节 |
| 3.5 本章小结 |
| 第4章 HX房地产公司资金链风险分析 |
| 4.1 本章概要及框架图 |
| 4.2 HX房地产公司基本情况 |
| 4.2.1 公司简介 |
| 4.2.2 商业模式 |
| 4.2.3 财务现状 |
| 4.3 HX房地产公司资金链各环节风险现状分析 |
| 4.3.1 资金筹集环节风险现状 |
| 4.3.2 资金使用环节风险现状 |
| 4.3.3 资金回笼环节风险现状 |
| 4.4 HX房地产公司资金链风险成因分析 |
| 4.4.1 外界经营环境原因 |
| 4.4.2 公司自身原因 |
| 4.5 本章小结 |
| 第5章 HX房地产公司资金链风险控制措施 |
| 5.1 本章概要及框架图 |
| 5.2 资金筹集环节风险控制措施 |
| 5.2.1 增加内源融资占比 |
| 5.2.2 增加股权融资的比例 |
| 5.2.3 合理分配长短期限债务 |
| 5.2.4 强化风险控制实现科学融资 |
| 5.3 资金使用环节风险控制措施 |
| 5.3.1 调整战略发展区域合理规划投资 |
| 5.3.2 优化资金预算机制 |
| 5.3.3 加大对成本费用的控制力度 |
| 5.4 资金回笼环节风险控制措施 |
| 5.4.1 优化营销策略提升销售业绩 |
| 5.4.2 开发新的住宅与商业产品打造优势品牌 |
| 5.4.3 制定并实施应收账款收回保障策略 |
| 第6章 结论与不足 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 不足之处 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
四、浅析房地产开发企业资金紧张的原因及对策（论文参考文献）
- [1]基于供应链的泛海建设营运资金管理研究[D]. 王安琪. 南京邮电大学, 2020(03)
- [2]HT公司融资优化创新研究[D]. 张志强. 华南理工大学, 2019(01)
- [3]国民经济安全视角下房地产泡沫治理研究[J]. 杨树坪. 管理观察, 2015(29)
- [4]房地产企业资金链管理研究 ——以碧桂园为例[D]. 杨霈雯. 对外经济贸易大学, 2019(01)
- [5]恒大地产集团供应链金融资产证券化案例分析[D]. 黄炳研. 兰州大学, 2020(01)
- [6]LYG市BJL房地产开发项目可行性研究[D]. 徐燕燕. 南京理工大学, 2018(06)
- [7]基于系统论的中国房地产业健康发展研究[D]. 马伟. 北京交通大学, 2014(12)
- [8]Z公司房地产项目财务风险管理研究[D]. 张晗. 南开大学, 2020(02)
- [9]海南“候鸟式”旅游养老地产的开发研究[D]. 涂伟龙. 中国社会科学院研究生院, 2020(01)
- [10]HX房地产公司资金链风险分析与对策研究[D]. 余桂丹. 华侨大学, 2020(01)