一、单位集资房指标拍卖成功的思考（论文文献综述）
薛亚楠[1]（2018）在《单位集资房交易流转中的法律问题研究》文中进行了进一步梳理产生于房改又服务于房改的单位集资房,极大的促进了房改工作的进行,解决了单位内部中低收入家庭的住房问题,对特定历史条件下的经济发展、社会稳定都有不同程度的积极影响。尽管单位集资房建设规模日渐缩减,似乎慢慢退出历史舞台,但它的历史遗留问题一直不断出现。近年来,鉴于中国节节攀升的房价,许多无力承担者将目光投向单位集资房,然而现实中,原本的省钱方案往往让他们无奈的背上官司。单位集资房交易流转纠纷案件争议不断,在我国却并没有完善的针对单位集资房管理和交易方面的法律法规,使得各级法院在解决类似争议案件时“随心所欲”,难以达成共识,这样的结果难以服众。与实务相对应的理论界,对单位集资房的相关法律问题的研究也往往莫衷一是。基于此,本文试图采用案例分析、文本分析、综合分析等研究方法,从单位集资房的概念、所有权归属、交易流转情形及性质角度入手,分析单位集资房交易流转问题的成因。同时,着重分析单位集资房交易流转协议的效力认定情况,在认定协议有效的基础上,进一步借鉴古代“田面权”“田底权”相互分离、并行不悖的制度,将单位集资房“使用权”和“所有权”分开讨论剖析,试图构建起单位集资房使用权交易的保障体系,并对于如何达到单位集资房使用权变动的效果,提出笔者的意见。
李怀仁[2]（1994）在《单位集资房指标拍卖成功的思考》文中进行了进一步梳理 一、拍卖产生的原因:住房制度改革是我校综合体制改革的重要组成部分,也是全校教职工最为关心的热点,同时也是学校解决这个问题的难点。重庆大学有60多年历史的老校,在党的十一届三中全会以后,学校党政领导十分重视住宅建设,住宅数量增加较快,十多年新建住房48幢,建筑面积99120平方米,住宅套数1788套,相当于十一届三中全会前的两
洪流[3]（2011）在《城市保障性住房价格的研究 ——以南京市江南八区为例》文中进行了进一步梳理建设保障性住房是保障民众居住权利的有效手段,目前我国保障性住房价格研究不足,不能满足保障性住房建设需求。本文针对这种研究现状,以南京市江南八区为例,尝试研究保障性住房类别、价格以及供应方案。本文首先阐述目前房价的高涨,对国内外保障性住房价格的研究现状进行论述,其次对房价和底价的关系进行论述,并根据不同情况设计不同土地供应方式,再次对保障性住房进行分类和阐述,最后通过南京市江南八区为例进行实证研究。本文具体研究内容及主要成果如下：（1）研究了房价和地价的关系。本文根据剩余法原理,论述了由于住房价格高涨增加了土地需求,土地需求的增加推动了地价上涨,即地价的高低是由房价高低所决定。（2）研究了保障性住房土地供应方案。本文通过对不同收入水平家庭收入情况的分析,计算得到住户经济可承受住房价格和可承受地价。通过可承受地价和土地成本比较,研究了不同情况下保障性住房的土地供应方案,并阐述了土地权利束、供应方式。（3）对保障性住房进行了分类研究。本文将保障性分为拆迁安置房、集资房、经济适用房和廉租房,分别对四类保障性住房的土地供应方式、保障人群、权利束以及退出机制等进行了研究。（4）对研究区进行了实证研究。本文根据四类保障性住房定义,在研究区内分别选取案例计算保障性住房价格,并根据住户不同的家庭收入情况,分析不同情况下如何保障其居住权利。
王明璇[4]（2018）在《泉州保障性住房建设发展模式研究》文中研究表明保障性住房（以下简称保障房）是社会保障的重要组成部分,泉州市的城镇住房保障制度伴随着泉州地改市已经历了三十年,历届政府都把保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求作为维护群众利益的重要工作,将保障性住房建设列入为民办实事项目的重要内容,形成了具有泉州特色的住房保障体系。本文通过对泉州保障性住房的发展历程、建设模式、保障房小区实例的研究,分析特点,结合当前中央供给侧改革政策,对商品房保障房转换模式适用环境进行相应的探讨。主要进行以下几方面工作:1.系统整理了1991年至今以来泉州各个时期保障性住房的建设情况和文件资料,形成重要数据。2.对泉州保障性住房阶段性发展进行归纳总结,综合分析泉州保障性住房的建设模式、管理情况和存在问题等。3.调查研究了国内外保障性住房的起源、特点及现状,并进行对比研究。目前大部分研究都集中在保障性住房的规划设计、制度设计、建设管理等方面,而关于现阶段结合供给侧改革的保障性住房建设模式、商品房和保障房安置房之间结构转换的研究则相对较少。4.通过泉州芳草嘉园公租房项目实例研究,分析政府统一建设模式建设下的公租房小区,注重规划选址和住宅品质,保障途径从扩大供应向满足需求转变,被主流媒体形容为“保障房中的绝版地段,拎包入住,推窗即公园”,民众也对此项目给予了高度评价,并从建设模式、项目特点、不足之处等方面对该项目进行分析和评价。5.通过泉州江山丽园实例研究,分析民营企业参与保障性住房建设的特点和不足之处。运用社会力量解决特殊行业住房困难群体的民生问题,保障主体从政府向市场转变,保障对象从低收入群体向中低收入群体转变,但需加强各方监管,才能达到预期效果。6.结合现阶段的供给侧改革政策,探讨商品房保障房转换模式,打通商品房与安置房及保障房之间的转换通道,多渠道筹措保障性住房房源,保障模式从定点建设向住户自由选择转变,是打破集中建设和政府单方投资传统格局的新途径,有助于提升社会资源利用效率,增加定向安置房供应量,缩短定向安置房的供应周期,助推房地产去库存。什么样的情况下适用此模式,本文通过详细阐述了泉州海城花苑商品房保障房转换方案和泉港石化安征迁项目“房票”安置实施程序,提出存在问题,并进行方案对比,从实际操作的角度分析了适用转换模式的环境,提出解决建议。通过本文的研究,可为今后保障性住房建设的建设模式和发展方向等方面提供很好的参考借鉴。
叶浩军[5]（2014）在《价值观转变下的广州城市规划（1978-2010）实践》文中研究说明新中国成立以来，城市总体规划一直是城市规划领域中非常重要的政策文件和技术文件，而且在相当长的一段时期内，甚至是唯一的城市规划实施管理依据。然而，改革开放以来，是中国的经济社会急剧变化发展最快的时期，也是城市规划实践活跃的时期。这个时期因为改革开放而引起的价值观转变，使得从国家经济制度到以此为基础的社会管理制度、包括城市规划制度，都发生了急剧和巨大的变化。这一因价值观转变而导致的城市规划实践变化，在中国城市规划历史上具有承前启后的意义。1978年十一届三中全会是中国发展历史进程中的一个里程碑，邓小平提出改革开放的政策，是中国人在意识形态领域里的一场革命，价值体系被重新思考和构建。在城市规划的编制与实践领域也同样存在这样一个命题。工业革命以前，城市规模和形态之间的关系是相对平衡的。工业革命开始以后，价值观体系和构成及其转变过程更加复杂，城市的平衡被彻底打破，产生了一系列的城市问题，城市的发展过程中出现了许多将城市视为效率的机器而偏离了建设城市基本价值观的现象，迫使人们对由自己的经济活动而制造出来的城市进行全面的思考。其中也包括规划师不断思考和探索更加公平和有效的城市规划方法。然而，尽管规划师和规划制度都因为专业教育而建立起了一种理想的价值观，并在此指导下建立起多种理想的规划蓝图和目标，不过种种研究却已经表明，城市规划制度，只是社会制度的一部分，城市规划实践，也只是城市建设实践中的一部分，现实中规划师也只是所有社会成员中的一个群体而已，因此，规划师职业应该具有的价值观，在现实中往往因为社会角色的多重性并且受其他多种价值观及其变化影响而有所改变。在改革开放的三十多年里，由于价值观转变，我们国家颁布了城市规划法，经济制度由计划经济体制迈向了社会主义市场经济体制。同样，在这个价值观转变过程中，广州成为了第一批国家历史文化名城之一，有了经国务院批复的城市总体规划，有了城市规划管理的政府规章以及后来的城市规划地方法规，广州率先编制了全国第一个战略规划，地铁的开通使广州人的出行方式有了革命性的改变。在改革开放所引起的价值观转变中，广州不仅是最早实践的大城市之一，在经济社会发展过程中作了许多具有超前探索性意义的贡献，相应地，在城市规划领域上也开展了许多与之相适应的实践，既有主动适应并促进城市空间有序拓展的成功，也有被动受制于快速发展经济思潮下的失败，因而为中国城市规划的理论和实践研究提供了一个具有代表性的案例。全文试图用理论与实践相结合的方法，在全面认识城市规划在引导城市发展过程中所处的地位、作用和对城市总体规划实施检讨的基础上，以价值观为核心，以城市规划实践和城市建设的历史为线索，从对制度性的原因入手，通过规划立法、规划编制、规划管理和实施等四个方面，对这段时期广州不同阶段城市规划实践和城市形态的演进过程进行讨论和分析，划分出各阶段的特点及主要的动力要素和内在原因，揭示经济社会高速发展期城市发展的现实与城市总体规划的理想之间存在差异的内在原因。探索和揭示社会主义市场经济体制下城市总体规划的法律地位、实施机制和作用、内容以及与其他法定规划之间的关系。从而展示出城市规划作为社会制度的一部分，和政府、市场及社会之间所产生关系的必然性。全文分为五章。第一章为绪论部分，主要内容为对国内外城市规划特别是城市总体规划的理论进行综述，并结合价值的视角提出选题的意义、研究方法、技术路线。第二章首先回顾了1949-1978年历史阶段广州城市规划的编制和实践情况，在此基础上，研究了1978-1988年之间城市规划制度的恢复和启动时期城市规划的实践，重点讨论了一元价值观体系下城市总体规划的编制和基于改革开放的实验性实践案例，讨论了广州城市规划从立法、规划编制和机构改革、规划实施等各方面的实践，以及城市规划制度试图对城市建设影响的关系，归纳出规划制度变革启动期的特征。第三章研究了1989-1997年在国家从法律层面对多元价值存在的承认开始、市场经济体制建设过程的早期，由于市场力对效率的追求没有得到有效规范，城市规划制度建设相对于高速经济发展和快速城市化的滞后和偏离，尽管地方城市在规划实践中积极探索规划内容对市场经济的适应，但在客观上还是形成了城市规划与经济社会发展的冲突，带来了城市规划实践的种种问题。第四章研究了1998-2010年广州市政府对城市发展的理念进行了新的理性思考下，重新强调了政府对市场的主导和影响的决定性地位，城市规划制度上也进行了梳理并强化了规划编制的工作。重点讨论了城市行政区划的调整和城市空间的拓展，对城市规划制度变革的新探索及战略规划编制，城市政府依据战略规划和基础产业政策有序推进城市经济社会发展的过程。讨论了国家一系列新的城市规划制度设计下，广州逐步引入城市规划与社会对话的机制，开展了针对面向社会和公众参与的科学规划、依法规划和阳光规划探索，并将公众参与纳入法制建设的范畴。第五章进行了理论性的总结，指出目前中国仍然是一元价值观为主导的社会管理模式和多元价值观社会现实共存、政策和法律管治共存的格局，改革开放以来城市规划实践经历了一个公平——效率——公平的螺旋式发展过程。提出了在此格局下城市规划制度中依然没有解决的对市场经济体制适应的存在问题和需继续研究的方向。论文的创新点：第一个创新点是方法上以价值观为研究基础，分析了广州改革开放30多年来城市规划实践和国家价值观转变的关系。研究城市规划多会关注其自身应有的价值观，同时也会关注其在城市发展动力的相互影响及作用过程中某个方面的实际情形及结果，但是基于价值观和价值观的转变系统研究一个具体城市的城市规划实践，是一种方法上的尝试和创新。应用这种方法可以更清楚和客观地判断城市规划实践中成功与失败的根本原因。本文内容上有两个创新点。第一个是目前研究城市规划实践的成果已经很多，涉及城市规划系统的各个方面。但既有成果多从城市规划系统中的某个方面研究和讨论居多，将城市规划系统各部分有机地联系起来综合研究和讨论并判断城市规划的有效性尚没有。本文依据城市规划实践涉及的要素建立起相关的制度关系并以此作为城市规划实践评价体系，并提出“价值性工具”和“工具价值性”概念，是一种内容上的新尝试。内容上第二个创新点是以一个城市为案例，纵向剖析研究其城市规划实践的发展及演变过程，并依据其价值观表达的特点进行了基本的断代，归纳出不同时期城市规划实践的主要特征，是另一个内容上新的尝试。
陈昱帆[6]（2018）在《广东省城乡住房建设历程与住房保障制度研究》文中研究指明一个地区发展的主要指标一定包含住房。住房建设对城市建设、社会经济发展、城乡规划管理都有着重要意义。同时,住房保障的标准和制度与城市发展的规模、性质、目标也紧密关联。由此可见住房问题的研究对于一个地区发展的意义。建国以来,我国逐渐开始建立国家住房供应体制,住房建设被纳入了国家基本建设计划。政府完全承担了为城市居民提供住房的责任,地方政府和单位从国家预算中获得住房投资,建造公房并分配给职工,被视为职工的一项权利和福利。上世纪70年代末,政府无力为市民提供足够住房,社会陷入严重住房危机。这种情况下,政府开始进行住房制度改革,广东地区“房改”先行,随后全国实行住房商品化和公房的自有化改革,发展房地产市场[1]。广东省又开创了土地改革的先河,最早试行土地使用权出让进行突破性尝试;随后,住房市场化由于经验的缺乏,广东省成为了全国房价最高的地区之一。2012年的《广东省住房保障制度改革创新方案》,标志着建立以公共租赁住房为主的新型住房保障制度。历史的发展足以证明广东省在住房保障实践中积累了一定的宝贵经验。同时,住房保障制度也暴露出诸多的不足。住房被生产出来如果民众不为其消费,没有为民所用同样不算是真正的解决了住房问题。不合适的制度在实践中往往会带来意想不到的社会问题。实践经历也说明了制度绝非一成不变。行之有效的住房保障制度在各种因素条件的配合下,往往能化解社会矛盾。住房制度具有较强的区域性,由于经济、区位等因素影响全国范围内房地产发展参差不齐,不同地区的住房问题的表现、政策的基础不同[2]。广东省在住房方面同样有其历史特征、有特殊性。本文研究的时间范围界定为1949年至今。研究对象为推行住房体制改革较早、进程较快、综合经济实力较强的广东省。通过研究其住房建设过程,力图对“已建成住房是谁建的?建给谁?怎么分配?”“如何发展的?”及“背后制度政策变迁”进行解答。为住房保障研究提供了一个历史视角,有助于认识广东省住房建设与制度沿革,对于构建完整且长期的住房政策有所助益。论文分为以下7个章节:绪论:对本文研究的城乡指代、住房保障制度的概念和内容做了界定。介绍了论文研究背景、主要解决的问题、研究方法、研究意义及创新点。第二章:对本研究领域内住房最新研究、住房保障制度政策、住房建设与发展历程、住房讨论的问题、境外住房制度的文献研究进行综述,明确了本人的研究思路。第三章:以“总”的方式,先对发展历程进行阶段划分,再宏观对各时期广东省住房建设发展的综述。包括广东省人口、经济、住房建设的总体发展水平。及广东省住房类型产生的沿革,简述住房类型产生的原因及宏观背景。本章小结对上述各阶段现象特征背后的原因进行总结。第四章至第六章是以“分”的方式,创新性的从政府建设、市场建设、社会个人集体建设三种角度去梳理历史发展过程。按时间顺序重点总结每种住房类型的产生、发展、并轨、政策矫正。并选取广东省具有代表性、典型性或反映住房问题的案例作为叙述材料的支撑。第四章:介绍了政府建设的住房,包括公房和政策性住房、政府行为的改造等。根据时间、住房类型进行纵横梳理,从早期向特定人群建设公房,到救济扶贫的安居工程等,说明了建设背景、政策制度发展历程、代表性案例及建设评价。小结中总结得出:政府的保障性住房仅仅作为数字游戏、政策执行随意、管理待加强等。第五章:介绍了市场建设住房,梳理了市场化住房的发展历程,从广东省首个商品房开端,到房地产业的畸形发展,再到整顿调控等。说明住房问题的背景、政策制度发展及代表性案例,小结中总结得出:高利益驱动下市场调控进退两难等结论。第六章:介绍了社会建设住房,主要梳理了农村的自建住房,还有知青返城、私自改造等个人行为的搭建。并得出:农村住房建设自发性强、环境反差大、缺乏制度规范等结论。第七章:本章首先概括出住房的核心问题:住房供应、住房分配公平性、住房品质与可持续性。再分别对广东省这三方面的历史发展进行总结。重点对其进行观念上的讨论。最后,针对住房供应提出了三点建议。
汤茜草[7]（2012）在《从“被中产”到“被消失的中产”：G市高校教师群体的住宅福利与阶层认同》文中进行了进一步梳理居住是贯穿人生一辈子福利的基础。在北欧有这样的说法：福利从住宅开始,以住宅结束。没有良好的住宅福利,其他福利也就无从谈起。住宅福利已然重要,但中国城市中产阶级住宅福利的提升之路却一如“中产阶级”这一哲学存在,充满了不确定性和诸多的争议。虽然国家和政府以“住有所居”为政策目标构想,通过各种具体住宅社会政策的实施,借助住宅商品化改革进程的推进,提升了整个国民的住宅福利水平。但是,从当前住宅政策的受惠群体来看,“夹心层”的存在也是不争的社会事实。当高收入群体可以从商品化住宅政策中获益,低收入群体可以获得保障性住房等政策性扶持时,中产阶级则游离于政策体系之外。“一套房子消灭一个中产阶级”已经不再是简单的媒体命题,“中产的消逝”与“M型社会的来临”也不再是社会预言家的危言耸听。为何中国的城市中产阶级莫名奇妙地成了“夹心层”?在突然“被中产”到一夜之间成为“被消失的中产”过程中是否存在着与住宅福利相连的某种玄机?本研究始于这一连串的质疑,旨在发现中产阶级住宅福利与阶层认同之间的逻辑关联,在解决这些疑问的过程中探索提升中产阶级住宅福利和阶层认同的可行之路。对于中产阶级概念的选取和界定是开展研究的第一步,这也成为了论文立意的基点,不是从单一的收入等级,而是从社会分层的角度去探讨住宅福利的分化状态,从而择取更能表征“社会中间层”复合内涵的“中产阶级”为研究对象,在具体的实证中,以G市高校教师群体为分析单位,用质性研究的方法探索其住宅福利与阶层认同之间的逻辑关联。选用“住宅”而非“住房”来匹配“福利”一词则更多地体现了笔者对于福利内涵所指向的普遍福利的美好愿景,将住宅福利置于比“住房保障”一词更广阔的政策空间之中,这也更切合中产阶级当前的现实居住状态。整个研究的逻辑过程如下：选取社会结构中的特定阶层,了解其“被中产”获得阶层身份的过程,关注其住宅福利困境,陈述住宅福利困境引发阶层危机的风险,然后着力于困境的解决和危机的消解之路。遵循着这样的研究逻辑,论文在厘清概念之后,从住宅福利所体现的阶层分化思路上去思考中产阶级住宅福利的本质特征,探索住宅福利与阶层认同之间可能存在的理论关联,形成理论假定和分析框架,并在理论框架的构建过程中完成研究设计。研究设计具有明显的实证特色,每一个步骤都指向特定理论假设的校验。在实证过程中：分析中产阶级住宅福利现状与住宅福利满意度的数据；解读中产阶级个体行动者与住宅福利之间的建构关系；探讨通过职业中产阶级住宅福利的本质特征；考察住宅社会政策对于中产阶级住宅福利的影响；形成中产阶级住宅福利满意度提升的回归模型；展望中产阶级住宅福利提升的可能途径。在此过程中也说明了中产阶级住宅福利提升的隐忧,对于住宅福利的代际传递现象进行了相应的探析。中产阶级的住宅福利在本质上是一种高基点的职业福利。中产阶级住宅福利满意程度会影响中产阶级的职业认同。良好的住宅福利是促进中产阶级职业稳定发展的前提。没有住宅福利的提升,中产阶级的阶层认同会受到冲击,其阶层结构在城市发展中的地位会因住宅福利而下滑,阶层的危机将因住宅福利的现实困境而蔓延。整个研究的贡献在于从社会分层的角度去考察住宅福利,通过实证了解中产阶级的住宅福利现状,验证形成论文逻辑链条的理论假设,最终形成可供参考的中产阶级住宅福利提升路径模型。只有通过将个体置身于群体/阶层之中,才能从理论的角度建构出中产阶级的住宅福利特征。只有从阶层的角度探讨住宅福利与职业/阶层认同的关系,才会发现特定阶层的住宅福利本质及其与职业的重要关联。同样,也只有在宏观社会经济发展背景中去寻找中产阶级住宅福利提升的政策路径,才能体现政策体系的空间与张力。
惠昌明[8]（2007）在《四川港信房地产公司竞争战略研究》文中研究表明四川港信房地产公司是一家主要从事房地产开发的中小型民营企业。自2004年公司成立以来,已经成功开发了多个项目,公司业务发展较快。但近年来,随着成都市房地产市场竟争程度不断加剧和国家宏观调控力度的不断加大,公司正面对越来越大的竟争压力,从而威胁到公司的健康发展。笔者作为公司创始人和领导者,深知市场竟争的残酷性,希望能从战略的高度明确公司长期发展的思路。因此,本文选择企业竟争战略作为研究方向,旨在对公司发展现状及其所处的外部竟争环境进行深入分析,以得出一个适用的、可操作性的竟争战略,这个战略将帮助港信公司取得更好发展。本文首先从中小型房地产企业的界定及其特点的分析入手,然后对四川港信公司的基本概况做了阐述,选用PEST环境分析方法对公司的宏观竟争环境进行分析,并利用波特的“五力模型”对公司所面对的产业竟争程度有一个比较清晰的判断,并同时对公司的内部环境做了详细的分析和评价。在此基础上,运用SWOT分析技术,阐明了港信公司在当前这样的市场和行业环境中存在的机会和威胁以及企业自身具备的优势和劣势。本文在界定港信公司未来的发展目标,并阐述了可供选择的三种基本竟争战略后,结合公司的内外部竟争环境,提出了公司在今后的发展中将采取差异化战略为主,重点集中战略为辅的竟争战略组合。最后,本文重点对港信公司的竟争战略的实施进行了分析,讨论如何在产品差异化、战略联盟等方面建立起与竟争战略相适应的运行机制和环境,卓有成效地保证竟争战略实施。本文理论联系实际,对港信公司的内外部环境和竟争战略的选择及实施作了深入的分析研究,力图使公司在激烈的市场竟争中作出正确的战略决策,并在运作中有效实施,从而达到加快公司发展壮大的目的。
王艺[9]（2010）在《中国特色的房地产市场与政府管制研究》文中研究表明房子是人类生存和发展最基本的生活资料,也是衡量一国经济发展和人民生活水平的重要标志之一。在我国的文化传统中,“安居方能乐业”的思想根深蒂固,“居者有其屋”更是成为文人墨客追求的理想境界。因此,有关房子的问题就显得至关重要,成为从中央到地方各级政府关注的主要问题之一。我国房地产行业自市场化改革之后,经过三十多年的发展,房地产行业的产业规模不断扩大,不仅带动了国民经济的增长,同时对改善城镇居民居住环境、促进城市化进程做出了积极的贡献。但是,由于我国房地产行业发展时间较短,发展经验不足,在为国民经济发展做出巨大贡献的同时,房地产市场所表现出来的价格上涨过快等问题,已经成为困扰社会各界的一大难题。尽管政府对房地产市场实施了严厉的调控措施,但收效甚微。本文正是在这样的背景之下,从供给和需求两个方面,对影响房地产价格的各个因素进行深入剖析。供给是房地产市场非常重要的影响因素之一,它直接决定了房地产市场上的商品的供给数量和供应结构,进而影响到房地产的价格。一般来看,影响房地产市场供给的因素主要有土地、建安成本、其他开发成本、二手房市场、租赁市场等。在这些因素中,土地价格的提高、拿地难度的增加、政府管制、建安成本和其他开发成本的上涨,都直接造成了成本和房价的上涨；作为增量房市场重要补充的二手房市场和租赁市场,因为种种原因发展不完善,也未能有效的缓解住房市场的压力,对房价上涨的约束作用不明显。从需求因素来看,不断提高的收入、膨胀的人口、城镇化进程的加快,都进一步刺激了住房市场的需求。而我国特殊的消费心理和消费方式加剧了房地产市场的供需矛盾,成为助推房价上涨非常重要的因素。再加上媒体对房地产市场的报道有失公正和客观,造成了整个社会对房地产行业的过度打压。因此,中国房地产市场的总体情况就是,市场上的供给存在问题,而不健康不理性的需求进一步加剧了供需之间的矛盾,媒体的参与更加大了市场博弈的剧烈程度,房地产价格就在这多重推动力下不断上涨。由此可见,中国的房地产市场是一个非常复杂的市场。它的运行不仅受到了来自市场内部因素的影响,还受到来自市场外部的制约。正是在这多种力量的共同推动力下,才造成房地产市场今日的困局。房地产市场呈现出的复杂性,要求政府必须立足于国情,树立正确的指导思想,建立起一整套针对房地产市场的系统化、规范化、科学化的政策和法律体系,运用市场化的调节手段引导房地产市场健康发展；对消费者来说,健康理性的消费观念尤为重要；而媒体更应该站在公正客观的基础上,促进市场规范的建立。本文最大的创新点在于对供给因素的全面揭示,综合分析了土地供给、住房一级市场、二级市场、租赁市场、空置率、保障房、自建房和合作建房对房地产市场的影响,深刻剖析了房地产价格上涨的动因。房地产市场化改革之后,社会各界对房地产价格上涨的原因进行了分析,但由于理论研究和现实的脱节,学术界对房地产价格的构成并未窥觊全貌,因此所提出的政策建议也未有实际效果。而本文通过对供给因素的全面揭示,深入剖析房地产价格上涨的内在动因,并依次提出政府宏观调控政策。其次,本文的第二个创新点在于,对政府调控房地产市场的指导思想、调控措施进行了深刻的反思。指出今日房地产市场局面的形成,并不是由开发商单方面造成的。在市场一轮轮的博弈过程中,政府、消费者、媒体对今日局面的形成都附有不可推卸的责任。因此,政府需要进行全面的深刻的反思,积极推进市场秩序的建立。第三,本文在基于基本事实、基本数据、基本国情的基础上,对房地产市场目前的形势、今后的走势进行了分析,并提出了自己的看法：在今后相当长的一段时间内,房地产市场依然没有健康平稳发展的趋势。
吴碧波[10]（2016）在《中国农村就地城镇化模式选择研究》文中研究表明中国正处工业化、城镇加快期,国情决定部分农民必然就地城镇化,而实际情况决定了一些具体的就地城镇化模式,就地城镇化不同模式的选择是丰富新型城镇化内涵和新农村建设的需要,也是响应国家党委政府促进农业转移人口市民化和城乡统筹号召的需要,研究意义重大。迄今为止,对中国农村就地城镇化还缺少清晰的理论分析,缺少模式选择的理论或范式总结,虽然学界试图对就地城镇化做出划分,但大城市论、中等城市论和小城市论只不过是从规模上做出的分类,农业推动、工业推动和服务业推动等也是从产业视角做出的分类,等等对中国农村就地城镇化模式选择的特殊性明显不足。“中国农村就地城镇化模式选择研究”包括两重含义,第一是研究中国就地城镇化战略,第二是探索就地城镇化的模式选择。第一重含义,以往的研究涉及比较多,鉴于大批量农民工城市的无法融入,本论文认为中国国情决定部分农民必然就地城镇化。而对于第二重含义,以往的研究并不多,本人认为实际情况决定了一些具体的就地城镇化模式,针对不同区域、不同条件应采取多种的、有差别的城镇化模式。但究竟应该怎样评价当前就地城镇化的各种模式?这正是本论文所要探讨的。农村就地城镇化是新型城镇化建设的突破口和着力点,根据农村实际情况剖析模式选择的独特性,更加尊重农村社会经济发展的客观规律,有效促进了政府、企业、民众等的良性互动,以实现农村发展和城镇化的公平正义。通过理论论证、实际考察、案列分析、经验借鉴等,本论文得出如下几点基本结论:中国正处工业化、城镇加快期,国情决定部分农民必然就地城镇化;中国农村地区的实际情况,决定了一些具体的就地城镇化模式;不同模式有不同的特点、不同成本和适应性,必须科学合理选择;就地城镇化必然面临诸多问题,遵循规律应因地制宜、逐步推进;政府政策是城镇化重要内生变量,但必须鼓励更多社会力量参与;农村当地非农化或农业产业化发展,是就地城镇化的支撑。
二、单位集资房指标拍卖成功的思考（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、单位集资房指标拍卖成功的思考（论文提纲范文）
（1）单位集资房交易流转中的法律问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 选题背景 |
| 第二节 研究意义 |
| 第三节 文献综述 |
| 第四节 研究方法 |
| 第五节 创新与不足 |
| 第二章 案例引发的法律争议 |
| 第一节 单位集资房交易流转纠纷案件同案异判 |
| 第二节 同案异判引发的思考 |
| 一、为何会同案不同判 |
| 二、同案异判而引发的法律争议 |
| 第三章 单位集资房交易流转问题产生原因之探究..… |
| 第一节 何为单位集资房 |
| 一、单位集资房的起兴与发展 |
| 二、单位集资房特殊性 |
| 第二节 单位集资房的所有权归属 |
| 第三节 单位集资房交易流转情形 |
| 第四节 单位集资房性质剖析 |
| 一、我国对单位集资房的定性 |
| 二、域外国家住房保障制度的启示 |
| 三、我国单位集资房性质再思考 |
| 第四章 单位集资房交易流转协议效力认定 |
| 第一节 认定单位集资房交易流转协议的效力的意义 |
| 一、协议的效力对协议双方具有重要意义 |
| 二、协议的效力是法律对当事人的契约行为把控的关键 |
| 三、协议效力的认定是解决相关纠纷的金钥匙 |
| 第二节 目前单位集资房交易流转协议效力认定及其原因 |
| 一、认定交易流转协议无效 |
| 二、认定交易流转协议效力待定 |
| 三、对单位集资房交易纠纷不予受理 |
| 四、认定交易流转协议有效 |
| 第三节 司法处理中的态度 |
| 一、诚实信用原则为基础 |
| 二、协议优先履行 |
| 三、保护“弱者” |
| 第四节 本文观点 |
| 一、协议出让方的职工身份并不影响协议效力 |
| 二、该类协议具有特殊性 |
| 三、现行法对认定该协议有效有依据 |
| 四、不动产物权登记的完善与否不影响不动产买卖合同效力 |
| 第五章 构建单位集资房使用权交易保障体系 |
| 第一节 立论基础 |
| 第二节 单位集资房“使用权”与“所有权” |
| 第三节 本文观点 |
| 一、以史为鉴,保障单位集资房“使用权”交易 |
| 二、单位集资房使用权变动的公示公信机制建构 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）城市保障性住房价格的研究 ——以南京市江南八区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 城市商品住房价格高涨 |
| 1.1.2 保障性住房价格研究不足 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.4 国内外研究现状 |
| 1.4.1 国外借鉴经验 |
| 1.4.2 国内研究现状 |
| 1.4.3 存在的缺陷 |
| 1.5 论文结构及研究框架 |
| 1.5.1 论文结构 |
| 1.5.2 研究框架 |
| 第2章 保障性住房价格研究相关概念 |
| 2.1 住房分类和相关概念 |
| 2.1.1 商品住房概念 |
| 2.1.2 保障性住房概念 |
| 2.2 不动产和土地估价相关方法 |
| 2.2.1 收益还原法概念 |
| 2.2.2 剩余法概念 |
| 2.3 土地权利相关概念 |
| 2.3.1 权利束概念 |
| 2.3.2 出让土地使用权 |
| 2.3.3 划拨土地使用权 |
| 2.3.4 租赁土地使用权 |
| 第3章 保障性住房房价与地价的研究 |
| 3.1 保障性住房房价与地价的关系 |
| 3.2 保障性住房可承受房价研究 |
| 3.2.1 住户购房费用比例 |
| 3.2.2 住户购房面积 |
| 3.2.3 住户承受价格 |
| 3.3 保障性住房地价研究 |
| 3.3.1 土地取得成本确定 |
| 3.3.2 保障性住房地价分析 |
| 3.4 保障性住房价格研究 |
| 3.4.1 不同土地权利束的住房价格 |
| 3.4.2 保障性住房土地取得方式分析 |
| 第4章 各类保障性住房供应方案分析 |
| 4.1 保障性住房供应方案分类 |
| 4.2 拆迁安置房供应方案分析 |
| 4.2.1 拆迁安置房的土地供应方式 |
| 4.2.2 拆迁安置房的权利束 |
| 4.2.3 拆迁安置房价格的价格内涵 |
| 4.2.4 拆迁安置房的保障人群 |
| 4.3 集资房供应方案分析 |
| 4.3.1 集资房的土地供应方式 |
| 4.3.2 集资房的权利束 |
| 4.3.3 集资房的价格内涵 |
| 4.3.4 集资房的保障人群 |
| 4.4 济适用房供应方案分析 |
| 4.4.1 经济适用房的土地供应方式 |
| 4.4.2 经济适用房的权利束 |
| 4.4.3 经济适用房的价格内涵 |
| 4.4.4 济适用房的保障人群 |
| 4.4.5 经济适用房的退出机制 |
| 4.5 廉租房供应方案分析 |
| 4.5.1 廉租房的土地供应方案 |
| 4.5.2 廉租房的权利束 |
| 4.5.3 廉租房的租金内涵 |
| 4.5.4 廉租房的保障人群 |
| 4.5.5 廉租房的退出机制 |
| 第5章 南京市保障性住房价格的实证研究 |
| 5.1 研究区概况 |
| 5.1.1 研究区基本情况概述 |
| 5.1.2 研究区社会经济发展情况 |
| 5.2 研究区保障性住房建设现状 |
| 5.3 拆迁安置房价格的实证研究 |
| 5.3.1 拆迁安置房案例概述 |
| 5.3.2 拆迁安置房案例价格测算分析 |
| 5.4 集资房价格的实证研究 |
| 5.4.1 集资房案例概述 |
| 5.4.2 集资房案例价格测算分析 |
| 5.5 经济适用房价格的实证研究 |
| 5.5.1 经济适用房案例概述 |
| 5.5.2 经济适用房案例价格测算分析 |
| 5.5.3 经济适用房案例价格检验 |
| 5.6 廉租房租金的实证研究 |
| 5.6.1 廉租房案例概述 |
| 5.6.2 廉租房案例租金测算分析 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 结论与建议 |
| 6.1.1 论文结论 |
| 6.1.2 论文建议 |
| 6.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 读研期间参与科研项目 |
| 致谢 |
（4）泉州保障性住房建设发展模式研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 引言 |
| 1.2 保障性住房的分类 |
| 1.3 国内外保障房研究概况 |
| 1.3.1 国外保障房研究概况 |
| 1.3.2 国内保障房研究概况 |
| 1.4 本文研究的内容和方法 |
| 第2章 泉州保障性住房概况 |
| 2.1 泉州保障性住房发展历程 |
| 2.1.1 出售类保障性住房发展历程 |
| 2.1.2 出租类保障性住房发展历程 |
| 2.2 泉州保障性住房建设模式 |
| 2.2.1 政府统一建设模式 |
| 2.2.2 民营企业参与建设模式 |
| 2.2.3 商品房保障房转换模式 |
| 2.2.4 “房票”安置模式 |
| 2.3 泉州保障性住房建设管理情况 |
| 2.3.1 政策保障 |
| 2.3.2 建设管理 |
| 2.3.3 资金来源 |
| 2.4 泉州保障性住房存在问题及总体评价 |
| 2.4.1 存在问题 |
| 2.4.2 总体评价 |
| 2.5 小结 |
| 第3章 传统建设模式实例分析研究 |
| 3.1 政府统一建设模式——泉州芳草嘉园 |
| 3.1.1 泉州芳草嘉园项目概况 |
| 3.1.2 泉州芳草嘉园项目建设管理情况 |
| 3.1.3 泉州芳草嘉园项目后续管理 |
| 3.1.4 芳草嘉园项目特征、不足之处及总体评价 |
| 3.2 民营企业参与建设模式——泉州江山丽园 |
| 3.2.1 江山丽园项目概况 |
| 3.2.2 江山丽园项目的后续管理 |
| 3.2.3 江山丽园项目特征、不足之处及总体评价 |
| 3.3 小结 |
| 第4章 转换模式实例分析研究 |
| 4.1 商品房保障房转换模式解析 |
| 4.1.1 商品房保障房转换意义 |
| 4.1.2 泉州商品房保障房转换实施程序 |
| 4.2 泉州首例试行商品房保障房转换实例——泉州海城花苑（最终项目暂停实施） |
| 4.2.1 项目概况 |
| 4.2.2 转换实施方案优化调整 |
| 4.2.3 转换实施方案的特征、存在问题、解决办法及总体评价 |
| 4.3 商品房保障房转换延伸模式“房票”安置——泉港石化安征迁项目 |
| 4.3.1 “房产超市”概念 |
| 4.3.2 项目概况 |
| 4.3.3 项目实施程序 |
| 4.3.4 泉港实施“房票”安置模式的环境 |
| 4.3.5 实施“房票”安置模式的优势 |
| 4.3.6 “房票”安置模式的存在问题及总体评价 |
| 4.4 泉州如何实施商品房保障房转换模式 |
| 4.4.1 基本参数设置 |
| 4.4.2 应注意事项 |
| 4.5 小结 |
| 第5章 结论 |
| 5.1 本文主要结论 |
| 5.2 今后工作展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（5）价值观转变下的广州城市规划（1978-2010）实践（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 价值观与城市规划的关系 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 论文结构思考及技术路线 |
| 第二章 一元价值体系下公平优先的城市规划实践（1978-1988） |
| 2.1 改革开放以前的广州城市规划历程（1949-1977） |
| 2.2 改革开放与价值观转变的启动 |
| 2.3 城市规划制度的恢复和启动 |
| 2.4 城市规划的立法 |
| 2.5 第14 版总规和街区规划编制 |
| 2.6 从规划局成立到区规划土地管理处成立 |
| 2.7 土地有偿使用和统一开发的实践 |
| 2.8 本章小结 |
| 第三章 多元价值体系下效率主导的城市规划实践（1989-1997） |
| 3.1 社会主义市场经济——价值观转变的转折点 |
| 3.2 城市规划法颁布和广州城市规划条例的编制实施 |
| 3.3 总规深化调整（1990 年至 2010 年）（第 15 方案） |
| 3.4 规划管理权的下放 |
| 3.5 珠江新城的形态演变 |
| 3.6 东南部地区规划与开发 |
| 3.7 市场经济初期城市用地的无序扩张 |
| 3.8 解困房——解居住之困而没有解城市之困 |
| 3.9 本章小结 |
| 第四章 多元价值体系下注重公平的城市规划实践（1998-2010） |
| 4.1 依法治国与社会主义市场经济体制的进一步完善 |
| 4.2 直面公平的城乡规划法规颁布与实施 |
| 4.3 战略规划和总规第 16、17 方案 |
| 4.4 开展历史文化名城保护规划 |
| 4.5 规划的法制化——控规全覆盖 |
| 4.6 珠江新城规划检讨 |
| 4.7 村庄规划的实践 |
| 4.8 机构设置从效率优先向保障公平转变 |
| 4.9 逐步向多元价值公平转变的城市规划实践 |
| 4.10 新的开发区战略——第三次行政区划调整下的东进与南拓 |
| 4.11 本章小结 |
| 第五章 结论 |
| 5.1 计划与市场并存，一元价值体系与多元价值体系并存 |
| 5.2 城市规划实践经历了公平——效率——公平的螺旋式发展过程 |
| 5.3 城市规划制度受制于政府社会管理制度设计的价值取向 |
| 5.4 行政管理体制改革是建立有效城市规划机制的前提 |
| 5.5 论文创新点 |
| 5.6 尚需继续研究和解决的问题 |
| 参考文献 |
| 攻读博士学位期间取得的研究成果 |
| 后记 |
| 附件 |
（6）广东省城乡住房建设历程与住房保障制度研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究对象及其概念界定 |
| 1.1.1 城乡 |
| 1.1.2 住房保障制度 |
| 1.1.3 住房建设 |
| 1.2 研究背景 |
| 1.2.1 研究缘起 |
| 1.2.2 社会背景 |
| 1.2.3 学术背景 |
| 1.3 研究目标、内容与方法 |
| 1.3.1 研究目标 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.3.4 研究框架 |
| 1.4 研究意义及创新点 |
| 1.4.1 研究意义 |
| 1.4.2 创新点 |
| 第二章 国内外相关文献综述 |
| 2.1 住房保障制度与政策研究 |
| 2.1.1 住房制度与政策 |
| 2.1.2 住房保障制度的目标及原则 |
| 2.2 住房建设与发展历程研究 |
| 2.3 住房问题及近期最新研究 |
| 2.4 境外住房制度发展研究 |
| 第三章 广东省住房建设发展综述 |
| 3.1 广东省住房社会总体发展特点 |
| 3.1.1 人口规模 |
| 3.1.2 社会经济发展水平 |
| 3.1.3 住房建设水平 |
| 3.2 广东省住房建设历程阶段划分及特征 |
| 3.2.1 传统福利住房建设时期(1949-1977年) |
| (1)财政负担与住房紧缺 |
| (2)城市私人房产公有化 |
| (3)工业建设优先,住房标准降低 |
| (4)住房作为一种福利 |
| (5)住房类型阶段变化——从修缮利用到多类型公房新建逐步开展 |
| 3.2.2 住房福利制改革时期(1978-1991年) |
| (1)国有土地的有偿使用 |
| (2)住房商品化的开始及推进 |
| (3)低收入人群住房问题出现 |
| (4)公房出售、提租补贴 |
| (5)住房投资建设主体更多元 |
| (6)住房类型阶段变化——商品房出现,公房市场化流通 |
| 3.2.3 房改全面推进时期(1992-2002年) |
| (1)住房结构不均衡 |
| (2)住房的货币化分配 |
| (3)住房供应类型多层次 |
| (4)住房类型阶段变化——商品房与保障性住房组成住房供应体系 |
| 3.2.4 加强保障性住房建设,政府供给回归时期(2003年-至今) |
| (1)住房保障政府、市场双重失灵 |
| (2)房地产业成为国民经济支柱产业 |
| (3)房地产政策紧密调控 |
| (4)重视保障性住房 |
| (5)住房类型阶段变化——从限价房到保障房的并轨 |
| 3.3 广东省住房建设类型及时代背景 |
| 3.4 本章小结 |
| 3.4.1 计划经济时期 |
| (1)对现存住房的认识不同 |
| (2)对住房的投资量不够 |
| (3)住房福利分配制度的不平等 |
| 3.4.2 市场经济过渡时期 |
| (1)国民经济逐渐依赖房地产行业 |
| (2)政府释放原有公房进入市场,拓宽供应对象 |
| (3)土地使用权的出让与房改引入市场资本 |
| 3.4.3 社会主义市场经济时期 |
| (1)市场经济转型引发企业破产,住房困难人群增加 |
| (2)保障性住房供应不足且对象受局限 |
| (3)高房价催生住房畸形发展,需求严重不均衡 |
| 3.4.4 社会主义市场经济新时代 |
| (1)租赁市场成发展新动能 |
| (2)一线城市土地供应紧缺 |
| (3)城中村的更新改造引发新居住问题 |
| 第四章 政府建设住房发展历程 |
| 4.1 早期向特定人群提供的公房建设阶段 |
| 4.1.1 工人新村 |
| (1)工业优先发展,简易快速化建设工人住房 |
| (2)统一规划集中建设并配套公服设施 |
| (3)现代化建设,持续保障工人阶级住房问题 |
| 4.1.2 职工住宅 |
| (1)改善职工的居住条件,提升职住平衡水平 |
| (2)拓宽建设资金来源,集资建设住房 |
| (3)职工住房纳入安居工程 |
| 4.1.3 华侨新村 |
| (1)华侨被逐,设立安置机构保护归侨的合法权益 |
| (2)旧房失修新房告急,模仿工人新村建高质量社区 |
| 4.2 保障性安居工程救济扶贫建设 |
| 4.2.1 解困房 |
| (1)企业转型失败员工遭淘汰,政府兴建“解困房”以优惠价出售 |
| (2)纳入安居工程被经适房取代 |
| 4.2.2 保障性安居工程 |
| (1)全民安居工程作为首要 |
| (2)完善住房保障机构 |
| (3)健全住房保障管理体系 |
| (4)安居工程按住房保障和人才安居两个方向分别发展 |
| (5)人才住房和保障性住房并列推进 |
| 4.2.3 经济适用房 |
| (1)经适房与商品房供应对象互补 |
| (2)更改经济适用房的定位 |
| (3)政策加强,改进和规范经济适用房制度 |
| (4)停建经适房,对象纳入公租房逐步建立安居型商品房配售体系 |
| 4.2.4 廉租房 |
| (1)廉租房作为经适房的补充,保障最低收入人群的居住问题 |
| (2)廉租房的来源、渠道、定价等供应标准的逐步确立 |
| (3)廉租房得到党和国家的高度重视,成为住房保障的核心工程内容 |
| (4)廉租房多渠道筹集的探索 |
| (5)公租房并轨运行,各市廉租房陆续退出住房保障历史舞台 |
| 4.2.5 公共租赁房 |
| (1)深圳借鉴香港提出公租房建设 |
| (2)全国加快发展公共租赁房实施 |
| (3)珠三角地区建立公共租赁住房制度 |
| 4.3 住房的修缮与改造作为辅助 |
| 4.3.1 棚户区改造 |
| (1)确立棚改意义和指导编制工作 |
| (2)加快推进集中成片棚户区改造 |
| (3)棚户区改造投融资平台搭建 |
| (4)各市制定统一棚户区改造范围和标准 |
| (5)加大棚改安置和住房保障货币化力度 |
| 4.3.2 农村住房改造 |
| (1)吸收外资“见缝插针式”危房修缮与改造 |
| (2)农村安居工程——解决泥砖房 |
| (3)农村危房改造加大实施力度 |
| 4.4 本章小结 |
| 4.4.1 保障性住房建设及管理有待完善 |
| 4.4.2 户籍限制下流动部分居民艰难安居 |
| 4.4.3 “保障房化”完成指标任务,仍需深知居民需求 |
| 4.4.4 保障性住房政策执行欠规范、立法仍需加强 |
| 第五章 市场建设住房发展历程 |
| 5.1 住房商品化的开端 |
| 5.1.1 引进外资促成首个商品房 |
| 5.1.2 土地使用权的商品化 |
| (1)土地劣用、多占少用、城市建设缺乏稳定资金来源 |
| (2)土地征收使用费、全国土地第一拍 |
| 5.1.3 综合开发、配套建设、环境提升 |
| (1)楼盘热销、住区类型多样化 |
| (2)商品房空置总量直线上升 |
| (3)整治烂尾楼 |
| 5.2 房地产不健康发展加剧 |
| (1)从宏观调控进入建设标准调控 |
| (2)带住房保障性质的商品房(限价普通商品住房)试点推广 |
| (3)各市全面铺开房地产市场秩序专项整治 |
| (4)部分城市房地产市场调控政策适当放宽 |
| 5.2.1 鸽笼屋引发房地产全方位调控系列政策 |
| 5.3 房地产市场整顿——去库存、调整住房套型结构 |
| 5.4 商品房中的“保障性住房” |
| 5.4.1 限价房 |
| 5.5 城市更新模式下的城中村改造 |
| (1)城中村抢建引发改造工作的开展 |
| (2)城中村改造纳入“三旧改造”范围,改造方式规范化 |
| (3)改造策略进一步调整为综合治理方式 |
| 5.6 房屋租赁市场的发展 |
| (1)租售同权概念的提出 |
| (2)商业、办公、集体用地等多渠道租赁住房改造 |
| 5.7 本章小结 |
| 5.7.1 以面积为导向的市场住房难以解决实际需求 |
| 5.7.2 市场宏观调控政策进退两难,政府与市场共生关系已形成 |
| 5.7.3 利益驱动下的城中村改造喜忧参半 |
| 第六章 社会建设住房发展历程 |
| 6.1 农村住房自建历程 |
| 6.1.1 农村宅基地集体所有的确立 |
| 6.1.2 农村自建房迎来小高潮 |
| 6.1.3 农村小产权房的诞生 |
| (1)针对小产权房提出治理办法 |
| (2)为小产权房解禁作出政策探索 |
| 6.1.4 农村住房的更新换代 |
| 6.1.5 务工农民增多农村住房空置 |
| 6.2 经租房 |
| (1)私房比例过大、秩序混乱,对其改造并规范形式及改造范围 |
| (2)对漏改房屋进行补改 |
| (3)对华侨经租房予以发还,规定发还界限 |
| (4)落实非华侨经租房返还 |
| 6.3 早期的私人建房 |
| 6.4 民间改造——社会提供的“保障房” |
| 6.4.1 “知青搭阁楼” |
| 6.4.2 “厂房改公寓” |
| 6.4.3 “房中房”(劏房) |
| (1)禁止隔断 |
| (2)安全条件下允许改造 |
| 6.4.4 “城中村加建” |
| 6.5 本章小结 |
| 6.5.1 农村住房建设自发性较强,布局混乱 |
| 6.5.2 农村住房整体建设质量不高,安全性低 |
| 6.5.3 农村住房外观形态与环境反差巨大、地域性特色衰退 |
| 6.5.4 农村住房保障缺乏制度规范的支持,缺乏政策指引 |
| 第七章 结论与讨论 |
| 7.1 住房供应 |
| 7.1.1 广东省住房供应的历史发展总结 |
| 7.1.2 广东省住房供应核心问题讨论 |
| 7.2 住房分配公平性 |
| 7.2.1 广东省住房分配的历史发展总结 |
| 7.2.2 广东省住房分配核心问题讨论 |
| 7.3 住房品质与可持续性 |
| 7.3.1 广东省住房品质与可持续性的历史发展总结 |
| 7.3.2 广东省住房品质与可持续性核心问题讨论 |
| 7.4 针对广东省住房供应的建议 |
| (1)调整优化住房结构、精准供应 |
| (2)扩大保障覆盖面、完善公租房制度 |
| (3)合理规范保障流程、形成可支付住房保障体系 |
| 7.5 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录 |
| 附录1 全国住房保障政策整理 |
| 附录2 广东省住房保障政策整理 |
| 附录3 地级市住房保障政策整理 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 附件 |
（7）从“被中产”到“被消失的中产”：G市高校教师群体的住宅福利与阶层认同（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究主题 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 概念界定 |
| 1.2.1 中产阶级与“被中产”的高校教师群体 |
| 1.2.2 住宅福利 |
| 1.2.3 阶层认同 |
| 1.2.4 住宅政策 |
| 1.3 分析框架 |
| 1.3.1 形成分析框架的理论基础 |
| 1.3.2 分析框架形成的逻辑过程 |
| 1.3.3 分析框架的理论模型构想 |
| 第2章 文献综述 |
| 2.1 住宅福利相关研究 |
| 2.1.1 国外住宅福利研究 |
| 2.1.2 国内住宅福利与住房保障研究 |
| 2.1.3 国内外住宅福利研究述评 |
| 2.2 阶层认同的相关研究 |
| 2.2.1 阶层认同的理论研究 |
| 2.2.2 阶层认同的经验研究 |
| 2.2.3 对阶层认同研究的思考 |
| 第3章 研究方法 |
| 3.1 研究类型 |
| 3.1.1 质性研究的特点与适用范围 |
| 3.1.2 本研究采用质性研究方法的合理性 |
| 3.2 研究过程设计 |
| 3.3 主要研究方法 |
| 3.3.1 文献研究法 |
| 3.3.2 个案访谈法 |
| 3.3.3 问卷调查法 |
| 3.3.4 统计分析法 |
| 第4章 “被中产”：高校教师阶层身份的标签化过程 |
| 4.1 西方社会分层理论与高校教师阶层身份探讨 |
| 4.1.1 韦伯的分层理论 |
| 4.1.2 邓肯的分层测量指标体系 |
| 4.1.3 沃纳的分层等级 |
| 4.1.4 西方社会分层理论视野下的高校教师阶层身份 |
| 4.2 中国的社会分层实践与高校教师的阶层归属 |
| 4.2.1 国内社会分层研究成果与高校教师阶层身份 |
| 4.2.2 本研究的实证调查结果 |
| 4.3 高校教师群体的“被中产”过程 |
| 4.3.1 职业身份的获得：“被中产”的初始 |
| 4.3.2 阶层归属的常态：“被中产”的无奈 |
| 4.3.3 潜在的认同危机：“被中产”的后果 |
| 4.4 住宅福利：高校教师“被中产”的重要标签 |
| 4.4.1 住宅福利是形成标签的重要尺度 |
| 4.4.2 “被中产”的高校教师所呈现的住宅福利分化 |
| 4.4.3 “被中产”之后：高校教师住宅福利的再次分化 |
| 第5章 高校教师群体住宅福利的现实困境 |
| 5.1 高校教师的住宅福利现状 |
| 5.1.1 来自于个案的考察 |
| 5.1.2 来自于问卷调查的结果描述 |
| 5.2 高校教师的住宅福利需求 |
| 5.2.1 表达了的住宅福利需求 |
| 5.2.2 理想的住宅福利构想 |
| 5.2.3 住宅福利满意程度：现实与理想所塑造的住宅福利衡量尺度 |
| 5.2.4 住宅福利需求的满足：理论模型与理论假设的解释空间 |
| 5.3 高校教师群体住宅福利困境的向下扩散 |
| 5.3.1 自致角色的无价值感蔓延 |
| 5.3.2 地位获得示范作用的讽喻 |
| 5.3.3 个体生命历程的否定与虚无消极的人生态度 |
| 5.3.4 个体对社会的无力感和不信任感增加 |
| 第6章 “被消失的中产”：住宅福利困境引发阶层认同危机 |
| 6.1 高校教师群体所折射的中产阶级住宅福利困境 |
| 6.1.1 物质困境：“房贷”导致生活品质的直线下降 |
| 6.1.2 精神困境：“房奴”引发自由的受限与理性的丧失 |
| 6.1.3 归属困境：社会阶层地位下滑导致阶层归属感的丧失 |
| 6.2 “被消失”：住宅福利困境下的群体生存命运 |
| 6.3 住宅福利与阶层认同之间的影响机制分析 |
| 6.3.1 中产阶级的住宅福利：与职业的关联 |
| 6.3.2 职业认同：沟通住宅福利与阶层归属的纽带 |
| 6.3.3 住宅福利与职业/阶层认同影响机制的实证分析 |
| 6.4 “被消失的中产”：住宅福利困境引发阶层危机 |
| 6.4.1 阶层危机的具体表现 |
| 6.4.2 阶层危机的严重后果 |
| 6.4.3 被消失的将不仅仅是中产：阶层危机的多米诺骨牌效应 |
| 第7章 住宅福利困境的解决与阶层危机的消解 |
| 7.1 摆脱“被消失”的命运：住宅福利的自我提升之路 |
| 7.1.1 住宅福利与个体行动者的建构 |
| 7.1.2 住宅福利的个体特征差异 |
| 7.1.3 个体层面：行动者住宅福利的自我提升 |
| 7.2 拯救“被消失的中产”：住宅福利的组织推进之路 |
| 7.2.1 “单位制”与住宅福利 |
| 7.2.2 中观层面：住宅福利的工作单位推进 |
| 7.3 消解阶层认同危机：住宅福利的政策构建之路 |
| 7.3.1 我国当前的住宅政策思路 |
| 7.3.2 中产阶级的住宅政策诉求 |
| 7.3.3 宏观层面：住宅福利的政策保障 |
| 7.4 整合式提升：中产阶级住宅福利提升路径的多元回归分析 |
| 7.4.1 提升路径回归模型的形成 |
| 7.4.2 回归模型实证结果解释 |
| 7.4.3 整合式路径提升住宅福利 |
| 第8章 研究结论与建议 |
| 8.1 研究的理论贡献 |
| 8.1.1 中产阶级的住宅福利会影响其职业认同和阶层认同 |
| 8.1.2 提升住宅福利需要个体自身的努力和工作组织的推进 |
| 8.1.3 中产阶级住宅福利提升无法从现有的住宅政策体系获益 |
| 8.2 研究的实务建议 |
| 8.2.1 提升中产阶级住宅福利应关注其职业稳定性和职业收入 |
| 8.2.2 住宅政策的构建应当有全局观 |
| 8.2.3 要重视中产阶级住宅福利的发展性,警惕住宅福利鸿沟的产生 |
| 8.2.4 政策的实行应体现区域灵活性和地区发展特征 |
| 8.3 研究局限与进一步的研究方向 |
| 8.3.1 研究局限 |
| 8.3.2 进一步的研究方向 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录一 |
| 附录二 |
（8）四川港信房地产公司竞争战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景和研究问题的提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 本文研究问题的提出 |
| 1.2 国内外研究现状评述 |
| 1.2.1 竞争战略的研究现状 |
| 1.2.2 中小型房地产企业的研究现状 |
| 1.3 研究的目的和意义 |
| 1.4 本文的研究内容和结构安排 |
| 第2章 四川港信房地产公司基本概况 |
| 2.1 公司的简介 |
| 2.2 公司的发展状况评价 |
| 2.2.1 项目开发状况 |
| 2.2.2 公司占有资源状况 |
| 2.2.3 工程组织能力状况 |
| 2.2.4 市场营销能力状况 |
| 2.2.5 经营管理水平状况 |
| 第3章 四川港信房地产公司竞争环境分析 |
| 3.1 公司外部宏观环境分析 |
| 3.1.1 政策环境 |
| 3.1.2 经济环境 |
| 3.1.3 社会文化环境 |
| 3.1.4 技术因素环境 |
| 3.2 中小型房地产行业竞争环境分析 |
| 3.2.1 行业现有的竞争状况 |
| 3.2.2 供应商的议价能力 |
| 3.2.3 客户的议价能力 |
| 3.2.4 替代产品的威胁 |
| 3.2.5 新进入者的威胁 |
| 3.3 公司的内部环境分析 |
| 3.3.1 组织结构分析 |
| 3.3.2 人力资源管理能力分析 |
| 3.3.3 管理组织能力分析 |
| 3.3.4 财务管理及融资能力分析 |
| 3.3.5 企业文化分析 |
| 第4章 四川港信房地产公司SWOT分析 |
| 4.1 公司外部环境带来的机会和威胁分析 |
| 4.1.1 外部环境给公司带来的机会 |
| 4.1.2 外部环境给公司带来的威胁 |
| 4.2 公司具备的优势和劣势分析 |
| 4.2.1 公司具备的优势 |
| 4.2.2 公司具有的劣势 |
| 4.3 公司的内、外部综合评价 |
| 第5章 四川港信房地产公司的竞争战略 |
| 5.1 公司的发展目标定位 |
| 5.1.1 基本思路 |
| 5.1.2 发展目标 |
| 5.2 竞争战略选择 |
| 5.2.1 总成本领先战略 |
| 5.2.2 差异化战略 |
| 5.2.3 重点集中战略 |
| 5.2.4 差异化为主，重点集中为辅的竞争战略选取 |
| 5.3 竞争战略实施 |
| 5.3.1 房地产开发市场的重点集中措施 |
| 5.3.2 细分市场基础上的产品差异化措施 |
| 5.3.3 发展战略联盟合作，壮大自身实力 |
| 5.3.4 积极进行公司品牌建设 |
| 5.3.5 培育优秀的企业文化 |
| 5.3.6 提高经营管理水平 |
| 5.3.7 加强人力资源管理 |
| 结论 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（9）中国特色的房地产市场与政府管制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景 |
| 第二节 研究目的与目标 |
| 第三节 研究意义 |
| 第四节 结构安排和研究方法 |
| 第二章 相关文献综述 |
| 第一节 国外房地产价格影响因素研究综述 |
| 第二节 国内房地产价格影响因素研究综述 |
| 一、供需因素对房地产价格的影响 |
| 二、政府政策对房地产价格的影响 |
| 三、管制、垄断、合谋对房价的影响 |
| 四、其他因素对房地产价格的影响 |
| 五、政府调控措施的选择 |
| 第三节 文献述评 |
| 第三章 我国房地产市场发展现状 |
| 第一节 我国房地产业市场化进程的回顾 |
| 第二节 房地产市场的特点 |
| 一、房地产市场是信息极不完全的市场 |
| 二、房地产市场是地域性的分散的市场 |
| 三、房地产市场是综合性强关联度高的市场 |
| 四、房地产市场是调节比较滞后的市场 |
| 第三节 房地产对国民经济的贡献 |
| 一、对建筑、建材等行业的带动作用 |
| 二、对金融业的推动作用 |
| 三、对就业的推动 |
| 四、改善居民住房条件 |
| 五、对地方经济的贡献 |
| 第四节 房地产市场存在的问题 |
| 一、房地产价格过高 |
| 二、住房供应结构性矛盾突出 |
| 三、市场竞争不充分 |
| 四、市场操作不规范,违规现象严重 |
| 五、融资结构不合理,对银行依赖度过高 |
| 六、行业集中度低 |
| 七、中央政策和地方利益的非对称性 |
| 八、资源禀赋不平衡 |
| 第五节 本章小结 |
| 第四章 供给因素对房地产价格的影响 |
| 第一节 土地供给与18亿亩耕地红线 |
| 第二节 房地产开发成本 |
| 一、土地取得成本 |
| 二、建安成本 |
| 三、与政府部门相关的成本 |
| 四、资金成本和管理费用 |
| 第三节 住房一级市场产品结构与市场细分 |
| 第四节 住房二级市场 |
| 一、影响我国二手房市场发展的因素 |
| 二、二级市场的学区效应 |
| 第五节 住房租赁市场 |
| 第六节 其他供给因素 |
| 一、空置率 |
| 二、保障性住房 |
| 三、自建房和合作建房 |
| 第七节 本章小结 |
| 第五章 需求及其他因素对房地产价格的影响 |
| 第一节 需求因素对房地产价格的影响 |
| 一、消费心理及消费方式 |
| 二、投资需求 |
| 三、居民支付能力 |
| 四、人口与城市化 |
| 第二节 其他因素对房地产价格的影响 |
| 一、政府政策 |
| 二、股票市场 |
| 三、媒体扩大效应 |
| 四、其他因素 |
| 第三节 本章小结 |
| 第六章 我国房地产市场的政府管制 |
| 第一节 1993-2010年我国房地产政府调控措施的回顾 |
| 第二节 房地产市场宏观调控政策的评价及失效原因探析 |
| 一、政府的失误 |
| 二、消费者的培育 |
| 三、媒体的责任 |
| 四、调控失败的其他原因 |
| 第三节 此次新政对房地产市场的影响 |
| 第四节 房地产行业政府调控的相关政策建议 |
| 第五节 本章小结 |
| 第七章 结论与展望 |
| 第一节 主要结论 |
| 第二节 本文的创新点 |
| 第三节 未来研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录一:对18亿亩耕地红线的探讨 |
| 附录二:相关税费及费用成本 |
| 附录三:其他国家房地产市场发展的经验借鉴 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
（10）中国农村就地城镇化模式选择研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论 |
| 第一节 选题背景及研究的目的和意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 第三节 主要研究内容和拟解决的主要问题 |
| 第四节 研究方法、思路 |
| 第五节 研究的创新和特色 |
| 第二章 中国农村就地城镇化模式选择的理论基础 |
| 第一节 就地城镇化相关理论简介 |
| 第二节 就地城镇化相关概念及划分 |
| 第三节 就地城镇化的逻辑关系 |
| 第三章 中国农村就地城镇化模式选择的必然性 |
| 第一节 农村剩余劳动力总量逐年增加 |
| 第二节 大中城市吸纳劳动力能力有限 |
| 第三节 农民异地转移意愿逐渐减弱 |
| 第四节 就地城镇化推进的作用和意义 |
| 第四章 中国农村就地城镇化模式选择的比较分析 |
| 第一节 就地城镇化模式选择思路 |
| 第二节 房地产商开发模式 |
| 第三节 企业发展带动模式 |
| 第四节 集中居住或项目统筹模式 |
| 第五节 村集体筹资建设模式 |
| 第六节 政府保障性住房模式 |
| 第七节 偏远农区（中心村）建设模式 |
| 第八节 慈善组织资助模式 |
| 第五章 中国农村就地城镇化模式选择的配套制度 |
| 第一节 完善失地农民就业制度 |
| 第二节 健全农地股份合作制度 |
| 第三节 建设“村改居”社区制度 |
| 第四节 增强公共产品供给制度 |
| 第五节 创新“互联网+农产品”流通制度 |
| 第六节 统筹城乡户籍制度 |
| 第六章 中国农村就地城镇化模式选择的经验借鉴 |
| 第一节 国外城镇化历程和特点 |
| 第二节 国外城镇化模式的比较 |
| 第三节 国外城镇化的发展经验与启示 |
| 第七章 中国农村就地城镇化模式选择的对策建议 |
| 第一节 政府政策有效导向 |
| 第二节 提高农村公共服务水平 |
| 第三节 创新投融资渠道 |
| 第四节 推动产业与城镇互动 |
| 第五节 实施推进模式差异化 |
| 第六节 资源节约和环境保护 |
| 第八章 基本结论和研究趋向 |
| 第一节 基本结论 |
| 第二节 研究趋向 |
| 参考文献 |
| 科研成果 |
| 致谢 |
四、单位集资房指标拍卖成功的思考（论文参考文献）
- [1]单位集资房交易流转中的法律问题研究[D]. 薛亚楠. 上海师范大学, 2018(11)
- [2]单位集资房指标拍卖成功的思考[J]. 李怀仁. 中国高校后勤研究, 1994(S2)
- [3]城市保障性住房价格的研究 ——以南京市江南八区为例[D]. 洪流. 南京师范大学, 2011(05)
- [4]泉州保障性住房建设发展模式研究[D]. 王明璇. 华侨大学, 2018(01)
- [5]价值观转变下的广州城市规划（1978-2010）实践[D]. 叶浩军. 华南理工大学, 2014(05)
- [6]广东省城乡住房建设历程与住房保障制度研究[D]. 陈昱帆. 华南理工大学, 2018(12)
- [7]从“被中产”到“被消失的中产”：G市高校教师群体的住宅福利与阶层认同[D]. 汤茜草. 华东理工大学, 2012(02)
- [8]四川港信房地产公司竞争战略研究[D]. 惠昌明. 西南交通大学, 2007(08)
- [9]中国特色的房地产市场与政府管制研究[D]. 王艺. 武汉大学, 2010(10)
- [10]中国农村就地城镇化模式选择研究[D]. 吴碧波. 中央财经大学, 2016(11)